היצע הדירות להשכרה זינק – איך זה השפיע על המחירים?
נתונים חדשים מראים על כך שהיצע הדירות להשכרה בחלק גדול מהערים והיישובים בארץ עלה בשנה האחרונה כמעט בכל מקום ואפילו זינק בשיעור ניכר של עשרות אחוזים במקומות מסוימים בארץ, אך ההשפעה של העלייה בהיצע על מחירי השכירות לא דווקא באה לידי ביטוי בשיעור דומה או אפילו קרוב לכך. למעשה, בסיכום הנתונים, נראה כי עלייה בשכר הדירה היא מגמה כמעט גורפת בשוק הדיור בישראל, כולל במקומות בהם ההיצע רק ממשיך לצמוח, לכאורה ללא השפעה על המחיר שנאלצים לשלם רוכשים פוטנציאליים של דירה חדשה.
הנתונים בנוגע להיצע הדירות ולשינוי שחל בשכר הדירה הממוצע בערים ויישובים רבים בישראל נאספו ונותחו על ידי חברת 'דיפרנט' ופורסמו במסגרת כתבה חדשה באתר ynet אשר מראה את התמונה המלאה במשק הישראלי בתחום הנדל"ן שאינה עולה בקנה אחד עם החוקים "הטבעיים" של הכלכלה באספקט של השפעת ההיצע והביקוש על המחיר. הבדיקה של 'דיפרנט' עבור ynet וממון נעשתה בעקבות התופעה שזוהתה בנתוני הלכשה המרכזית לסטטיסטיקה, אשר פורסמו לאחרונה והראו כי שכר הדירה נוטה לעלות בשיעור ניכר בדירות שבהן מוחלפים השוכרים.
הבדיקה שהובילה לסיכום הנתונים כללה סריקה של כ-70 אלף מודעות שכירות של דירות אשר פורסמו בפלטפורמות ציבוריות שונות ובהן באתרים 'יד2' ו-'הומלי' וכן בעמוד "המרקט" של הרשת החברתית 'פייסבוק', במטרה לבחון היכן חל שינוי מהותי בהיצע הדירות לשכירות בהשוואה לשנה שעברה והאם באותם מקומות חלה גם ירידה "טבעית" בשכר הדירה הממוצע בעקבות הגדילה בהיצע הדירות להשכרה. ממצאי הסקירה מראים מהם 10 הערים והיישובים בהם חלה בשנה החולפת הגדילה המשמעותית ביותר בהיצע הדירות להשכרה, ובהתאם מה קרה לשכר הדירה הממוצע בהם בעקבות הגדילה בהיצע הדירות להשכרה.
בראש הרשימה של יישובים בהם חלה השנה צמיחה ניכרת בכמות הדירות הזמינות להשכרה עומדת העיר אור יהודה אשר חל בה זינוק יוצא דופן של 72 אחוזים, ולא הרחק אחריה נמצאת במקום השני העיר בית שמש עם זינוק דומה של 71 אחוזים. בשתי הערים הללו חלה עלייה בשכר הדירה הממוצע, בשיעור של 20 אחוזים ו-9 אחוזים בהתאם, מה שהראה לסוקרים כי כבר בראש הרשימה ניכר כי העלייה בשכר דירה מאפיינת גם את המקומות בהם ההיצע התקרב להכפיל את עצמו בשנה האחרונה.
המקום השלישי ברשימה שייך לעיר שוהם בה חל בשנה החולפת גידול דומה מאד של 70 אחוזים בהיצע הדירות העומדות פנויות להשכרה ומיד אחריה ברשימה במקום הרביעי העיר באר יעקב שגם בה חל גידול דומה בשיעור של 69 אחוזים בהשוואה לנתונים שנמדדו בשנה שעברה. בערים הללו, כמו בשתי הראשונות ברשימה, חלה עלייה ממוצעת בשכר הדירה, אשר נמדדה בשיעור של 15 אחוזים בשוהם ו-21 אחוזים בבאר יעקב. במקום החמישי ברשימה נמצאת העיר נתיבות עם גידול בהיקף היצע הדירות להשכרה של 58 אחוזים בהשוואה לשנה שעברה, אשר במקביל אליה חלה עלייה בשכר הדירה הממוצע של כ-5 אחוזים.
בהמשך רשימת עשרת הערים שבהן גדל בשנת 2022 היצע הדירות להשכרה ניצבות בסדר יורד העיר אשקלון עם 49 אחוזים של עלייה בהיצע הדירות להשכרה ועלייה של 11 אחוזים בשכר הדירה הממוצע, העיר קריית גת עם עלייה של 46 אחוזים בהיצע הדירות להשכרה ועלייה של 8 אחוזים בשכר הדירה הממוצע, העיר רמלה עם עלייה של 37 אחוזים בהיצע הדירות להשכרה ועלייה של כ-11 אחוזים בשכר הדירה הממוצע, העיר קיסריה בה עלו גם היצע הדירות להשכרה וגם שכר הדירה הממוצע בשיעור דומה של כ-34 אחוזים, והיישוב תל מונד שבשרון בו נרשמה עלייה בהיצע הדירות בשיעור של כ-28 אחוזים והעלייה הגבוהה ביותר בשכר הדירה הממוצע מתוך "עשרת הגדולות" שעמד על כ-37 אחוזים.
אלעד שריקי, המנכ"ל של חברת 'דיפרנט' אשר ערכה את הבדיקה, סיפר בכתבה כי "שני היישובים האחרונים מבטאים את המגמה שהולכת ומתחזקת בקרב הצרכנים הישראלים ומשקפת את הרצון להתגורר ביישובים ירוקים, קטנים ושקטים, ועדיין להיות קרובים למרכזי תעסוקה במרכז ובאזור השרון. זה נכון אפילו יותר בקרב משפחות צעירות וקטנות, שמוכנות לגור גם ביחידות דיור הצמודות לבתים פרטיים. בשאר הערים ראינו מגמה הולכת ומתחזקת של משפחות ששוכרות דירות בנות ארבעה-חמישה חדרים, וזה מאפיין את שוק השכירות היום: משפחות שידן אינה משגת לקניית בית מעדיפות להתגורר בדירות שכורות גדולות במחיר סביר".
