נדל"ן ותשתיות

שכירות לטווח הארוך בגבעתיים: הפרויקט החדש בעירייה

תוכנית חדשה לבנייה ופיתוח תשתיות בעיר גבעתיים שאמורה לעזור לטפל במצוקת הדיור באזור ובעיקר לספק היצע גבוה יחסית של דיור לשכירות לטווח הארוך (מינימום של 25 שנות שכירות לפני מכירה בשוק החופשי) הופקדה להתנגדויות הציבור לאחר אישור של הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב. במסגרת התוכנית החדשה, שאושרה השבוע להפקדה להתנגדויות הציבור, מתוכנן להיבנות בעיר גבעתיים מגדל בן 64 קומות בו יוצעו להשכרה כ-500 דירות במסגרת הסכם שיחייב את היזמים להציע את הדירות להשכרה בלבד לטווח ארוך של יותר משני עשורים.

המגדל החדש מתוכנן להיבנות באזור התעסוקה הסמוך לבורסה ברמת גן, בשטח העיר גבעתיים, כאשר המטרה העיקרית מאחורי הפרויקט החדש שמקדמת הוועדה המחוזית לבניה בתלך אביב היא להגדיל בצורה ניכרת את ההיצע של דירות להשכרה שקיים באזור ובעיקר למנוע שינויים חדים שמתרחשים מעת לעת בשוק הנדל"ן המקומי בשל מכירה של דירות בהיקפים גדולים בטווח קצר יחסית לאחר בנייתן. במסגרת המגדל החדש, כל 500 הדירות יוצעו להשכרה בלבד לתקופה של 25 שנים לפחות, כאשר חלקן הגדול לא יימכרו לעולם אלא יישארו לתמיד מוצעות להשכרה, במסגרת הסכם עליו יחתמו היזמים אשר מחייב אותם להציע את הדירות להשכרה לצמיתות אך יאפשר להם לקבוע את גובה שכר הדירה שייגבה בתהליך ההשכרה של הדירות הללו.

מחצית מהדירות בפרויקט החדש ("Beyond" – ממוקם באזור "סיטי" בעיר גבעתיים) אשר מקודם על ידי חברת הבנייה והפיתוח 'תדהר' בשיתוף עם עיריית גבעתיים ונערך בפועל על ידי משרד 'ברעלי לויצקי כסיף אדריכלים', יימכרו בסוף תקופה של 25 שנים בשוק החופשי, אך בטווח זמן זה מוודאים הסכמי היסוד של הפרויקט שכל הדירות יוצעו להשכרה לטווח ארוך. גרומים מטעם מינהל התכנון העירוני בתל אביב מסרו בפרסומים שונים בתקשורת כי מדובר בתוכנית ראשונה מסוגה בקנה מידה הכולל כמות כה גדולה של דירות שייכנסו להיצע הנכסים המיועדים להשכרה בטווח הארוך.

בפרסומים בתקשורת נמסר כי הדירות במגדל החדש יהיו דירות סטודיו (חדר אחד) ודירות 2-3 חדרים, מתוך כוונה לשרת קהל יעד פוטנציאלי של משקי בית קטנים, זוגות צעירים ומבוגרים, כחלק מיוזמה לאומית כלל-ארצית להקמת היצע גדול יותר של דירות קטנות. בשטח בו יוקם המגדל אושרה הבנייה בשנת 2014 לתוכנית הכוללת מגדל המשלב תעסוקה מסחר ומלונאות, כאשר בימים אלו עבודות התשתית והבינוי באתר כבר החלו בפועל. התוכנית החדשה שהופקדה על ידי הוועדה כוללת כעת עדכון לתוכנית משנת 2014 שמוסיפה למגדל זכויות בנייה בשטח נוסף של כ-21 אלף מ"ר לתעסוקה, מה שלמעשה מאפשר ליזמים להגביה אותו בעוד 14 קומות לגובה סופי של כ-78 קומות בתום סיום הפרויקט.

מאמרים נוספים

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

Back to top button