השפעת מחירי הנדל"ן: שיא בתקופת החזרי המשכנתאות
המחירים המאמירים הפכו השנה לעניין שבשגרה בענפים רבים במשק, אך אחד התחומים בהם העלייה במחירים גורמת להשפעה החמורה ביותר על חלק ניכר מהאוכלוסייה הכללית הוא תחום הנדל"ן. בעקבות העלייה במחירים שנרשמה השנה לא רק במחירי הדיור המיועד לרכישה אלא גם במחיריהם של נכסים רבים המיועדים להשכרה בלבד, נרשם כעת שיא חדש במשך פרק הזמן הממוצע שלוקח למשפחות לווים בישראל להחזיר את כל תשלומי המשכנתאות שלהם: 25.3 שנים של תשלומים כולל ריבית והצמדה.
נתוני המשכנתאות המופקים על ידי מחלקת הפיקוח על הבנקים בבנק ישראל, פורסמו אתמול (ד') והראו כי מרביתן המוחלטת של ההלוואות הנלקחות במשק הישראלי לצורך מימון של רכישה דירות ונכסי נדל"ן אחרים נלקחות במסגרת בה מוצע מהבנקים והגופים המלווים מימון של יותר מ-60 אחוז משווי העסקה. גובה המשכנתא הממוצעת שלוקחת משפחה ישראלית המעוניינת לרכוש דירה חדשה עומד על כ-1.05 מיליון שקלים, בהתאם למחיר דירה ממוצע של 1.6 מיליון שקלים במסגרת מימון של כ-60 אחוזים או מעט יותר מכך.
התארכות פרק הזמן הממוצע אשר במהלכו משולמים כל תשלומי המשכנתא, שכאמור הגיע כעת לנקודת שיא חדשה והגבוהה ביותר אליה הגיע אורכו מעולם, מושפע לא רק מהעלייה המשמעותית במחירי הנדל"ן שחלים במשק אלא גם מהעלאת הריבית עליה החליט בנק ישראל, אשר עלתה בפעם הקודמת רק לפני מספר חודשים וצפויה לעלות פעם נוספת בשבועות הקרובים. בצל צמיחה זו בשיעורי ההחזרים על המשכנתאות, נאלצים לווים רבים לפרוס את ההלוואות שלהם לטווחים שהולכים ומתארכים בכל שנה, במטרה להצליח בכל זאת לרכוש דירה במהלך חייהם. במקביל, למרות ההתארכות בתקופת המשכנתאות, נרשם בחודש אוקטובר 2022 שיא שלילי בהיקף המשכנתאות שניטלו על ידי הציבור, בין היתר בשל מיעוט ימי העסקים המסורתי שקורה בכל שנה בתקופת החגים החל במהלך חודש זה.
הנתונים בנוגע לשיעור ומסגרת החזרי המשכנתאות של בנק ישראל החלו להיות מפורסמים בחודש יולי 2011, ולמרות שמדובר בשיא מספרי חדש של 11 שנים "בלבד", נציגים מבנק ישראל מסרו בראיונות לתקשורת כי מדובר ככל הנראה בשיא של כל הזמנים במשק הישראלי. בסך הכל, מדובר כעת בפעם השנייה בה חוצה נתון זה במשק הישראלי את רף ה-25 שנים להחזר משכנתא, לאחר שבחודש מרץ האחרון הגיע זמן ההחזר הממוצע ל-25.1 שנים. כעת, לאחר חודש אוקטובר האחרון, עומד הזמן הממוצע להחזר על 25.3 שנים, מה שמראה על תוספת של שנה בדיוק לפרק הזמן הממוצע להחזר שחל בהשוואה לנתון של 24.3 שנות החזר שנמדד באוקטובר בשנה שעברה.
