נדל"ן ותשתיות

מחירי השכירות קפצו ב-15 אחוזים – איפה סובלים הכי הרבה?

מחקר חדש שבחן 70 אלף מודעות נדל"ן בישובים רבים בישראל, מצא שהתייקרות שכר הדירה לא מפגרת בהרבה אחרי זו של מחירי הדירות ומדובר לכל הפחות בהתייקרות של כ-15 אחוזים בממוצע בכל האזורים שנבדקו הארץ. בראש הטבלה מככבים באופן צפוי יישובים בהם נפוצה הבנייה במודל "צמודי קרקע" כמו למשל ביישוב תל מונד או באבן יהודה, אך בהתאם לתוצאות שפורסמו ב'כלכליסט' העלייה הכלל־ארצית בהתייקרות הרוחבית של הדירות בשכירות בכל רחבי הארץ הגיעה גם ליישובים שהתאפיינו בקיפאון במחיר בשנים האחרונות, כמו למשל ביישוב חרישה. לדבריהם של מומחים בתחום נתוני הנדל"ן, מדובר בתגובה של השוק לכך שהצפי לשכירות דירות עולה מעל כל רף שהיה מצופה בשנים האחרונות, כאשר הביקוש כמעט הכפיל את עצמו תוך כמה שנים בלבד.

נתוני הלמ"ס ונתוני המחקר החדש מראים יחס כי שנת 2022 מאופיינת עד כה בהתייקרות רוחבית ומשמעותית במחירי השכירות על דירות בכל רחבי הארץ, כמו גם בסערות נוספות בעולם הנדל"ן ובכמה פרויקטים יעילים חדשים. הנתונים הללו, שנאספו עד חודש אוגוסט האחרון ומציגים מגמה שנתית ממושכת, מראים כי הזינוק במחירי השכירות על דירות באזורים מסוימים כמו בתל מונד לשיא של כ-17 אחוזים בשנה. ישנם אזורים בארץ בהם המגמה כמובן נמוכה יותר ואפילו הרבה יותר, אך בסופו של דבר הממוצע הארצי עומד לא רחוק מטווח ה-17 אחוז של תל מונד, בערך באזור ה-15 בממוצע בכל רחבי הארץ.

בניגוד למחירי הדיור לרכישה, שנוגעים לחתך קטן יותר באוכלוסייה בכל רגע נתון, נתוני השכירות החדשה עוררו מהומה תקשורתית של ממש לא רק בכלי התקשורת הגדולים אלא גם ברשתות החברתיות, בעיקר בשל דיווחים עצמיים של שוכרים רבים על העלאות מחירים חריגות ברשתות החברתיות, שהתבררו כהעלאות לא מתואמות של עשרות אחוזים בהשוואה למחיר שהיה מקובל באזור מגוריהם, אשר בעלי הדירה והנכסים המסחריים שלהם העלו על דעת עצמם, פשוט משום שהשוק החופשי מאפשר זאת.

הנתונים שנאספו לצורך המחקר החדש אוגדו על ידי חברת 'דיפרנט' – חברה המבטחת תשלומי שכר דירה עבור בעלי נכסים – המצביעה בתקשורת על כך שמדובר בנתונים המראים פערים עצומים במחירים בין היישובים השונים בארץ, אשר בחלק מהם חלה אפילו ירידה במחירי השכירות הממוצעים. העלייה הגדולה ביותר במחירי הדירות לשכירות בישראל נמדדו בקיסריה (עלייה של 36.5 אחוזים), בתל מונד (עלייה של 35.3 אחוזים), באבן יהודה (עלייה של 34.9 אחוזים), באפרת (עלייה של 32 אחוזים), באור יהודה (עלייה של 25 אחוזים), ברעננה (עלייה של 24 אחוזים), בזכרון יעקב (עלייה של 22 אחוזים) בבאר יעקב (עלייה של 21.3 אחוזים), במזכרת בתיה (עלייה של 21.2 אחוזים) ותל אביב (עלייה של 21.1 אחוזים).

אלעד שריקי, מנכ"ל 'דיפרנט', מסר בראיון עם 'כלכליסט' כי "מעולם לא נצפו היצעים גבוהים של דירות להשכרה כל כך בערים במעגל השני והשלישי של ערי הביקוש וגם בערי הפריפריה הרחוקה, וכדאי מאוד לשים לב אליהן כיוון שמדובר בערים שהכפילו את גודלן בזכות שכונות חדשות לחלוטין. לרוב, ההיצע לא הוריד את שכר הדירה וגם נוכחנו לראות עלייה".

מאמרים נוספים

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

Back to top button