ירידה חדה במשכנתאות: משק הדיור בישראל מאט?
מחירי הדיור בישראל רק ממשיכים לעלות, לא רק בגזרת הנכסים המיועדים למכירה אלא גם בגזרת השכירות המאמירה משנה לשנה, כך שנוצר מצב שבו נחשבת מצוקת הדיור ויוקר המחיה לאחת העיקריות שעומדות על שולחנה של הממשלה הקרובה שצפויה לקום בקרוב. שניים מהגורמים המשפיעים על המחירים של דירות ונכסי נדל"ן בישראל, כמו על מחירם של מוצרים ושירותים רבים במשק החופשי, הם כוחות ההיצע והביקוש, כאשר גורמים רבים במשק טוענים שהביקוש לדירות במשק עולה בהרבה על ההיצע של דירות חדשות שנבנות בכל שנה. מנגד, דו"ח חדש של בנק ישראל מראה שדווקא חלה החודש ירידה בכמות והיקף המשכנתאות שלקחו תושבי ישראל, אשר עומדות על סכום כולל של כ-6 מיליארד שקלים "בלבד".
הנתונים פורסמו השבוע (ד') על ידי בנק ישראל כחלק מבחינת השפעותיה של העלאת הריבית במשק על הנכונות והמוכנות של רוכשי דירות פוטנציאליים לקחת משכנתאות לרכישה של דירות חדשות. בהתאם לפרסומים שונים שראו אור בתקשורת בעקבות פרסום הדו"ח של בנק ישראל, מדובר בנתונים שמראים לא רק על ירידה בהיקף המשכנתאות שלקחו ישראלים בחודש האחרון ובחודשיים האחרונים – אשר אותן ניתן להסביר בהקשר לתקופת החגים שהיא תקופה "חלשה" יחסית באופן מסורתי מבחינת היקף המשכנתאות – אלא גם על ירידה בהשוואה לתקופת החגים המקבילה בשנה שעברה, מה שמסמן לדעת רבים "הצטננות מגמתית" של שוק הנדל"ן בישראל, אשר כחלק ממנה עשויים מחירי הנדל"ן לרדת בחודשים הקרובים.
היקף המשכנתאות שנמדד בחודש אוקטובר 2022 על ידי בנק ישראל מראה כי ככל ההלוואות עמדו על סכום כללי של 6.089 מיליארד שקל, מה שמציג את הנתונים הנמוכים ביותר שנראו בשוק מאז חודש יוני 2020 בה התפרצות מגפת הקורונה הייתה בשיאה. כמו כן פורסם כי בהשוואה לחודשי החגים בשנה שעברה, מדובר בירידה בשיעור של כ-12 אחוזים. כעת, רבים ממתינים לפרסומו של מדד מחירי הדיור של בנק ישראל, אשר יראה האם הירידה במדד המחירים לצרכן ובהיקף המשכנתאות יהיו בעלי אפקט מדיד וניכר על קצב עליית מחירי הנדל"ן.
בחודש ספטמבר האחרון הודיע בנק ישראל על העלאה נוספת בשיעור הריבית, הפעם בשיעור של 0.75 אחוזים שהוגדר "חד במיוחד" בכלי התקשורת, ובכך הושלמה עלייה של שיעור הריבית לשיעור סופי של 2.75 אחוזים, שהוא השיעור הגבוה ביותר שנרשם במשק הישראלי מאז שנת 2012. לפיכך, ריבית הפריים הנוכחית במשק הישראלי עומדת על שיעור של 4.25 אחוזים, תוך שכל החזרי הלוואות המשכנתא הצמודים למדד הפריים עלו יחד איתה. בינתיים, פורסם כי נתוני בנק ישראל מראים שבאוגוסט נמכרו 2,782 דירות חדשות לציבור הרחב, מה שמראה על ירידה של 48.8 אחוזים לעומת אוגוסט בשנה שעברה, בו נמכרו 5,437 דירות חדשות לציבור הרחב.