טירוף קרקעות ביהודה ושומרון? המחיר המיוחד עורר ביקוש

השבעתה של "הממשלה הימנית ביותר" שעלתה לשלטון בשנים האחרונות גרמה לתקווה של רבים לפיה רבים מחבריה יובילו לקידום פיתוח ובנייה מואצים בשטחים ביהודה ושומרון, ולהגברת המימון עבור פרויקטים באזור זה בצורה שתכלול גם הפשרה מואצת של קרקעות לבנייה. בתקווה להרוויח עד פי ארבעה משווי ההשקעה, רבים נוהרים לאחרונה להשקיע בקרקעות לבנייה שעדיין לא הופשרו באזור יהודה ושומרון בהשקעה של כ-155 אלף שקלים, באזורים בהם מחיר דירה הנבנית בסופו של דבר על הקרקע מגיע כבר היום ל-1.6 מיליון שקלים ואף "צפונה".

ההנחה הרווחת בקרב משקיעים רבים בתחום הנדל"ן כי הממשלה החדשה תוביל לקידום מהיר של תוכניות והיתרי בנייה בקרקעות שאינן מופשרות, ובכך תאפשר תוך זמן קצר העברה שלהן בתהליך מזורז לכדי קרקעות מופשרות לבנייה. בהתאם להנחה זו, החלו קרקעות שאינן מופשרות להיות משווקות לציבור הרחב במסה הולכת וגוברת בניסיון לענות על הביקוש הגובר להשקעה בענף זה שחלה בשנה האחרונה, במחיר מקסימלי של כמה מאות אלפי שקלים עבור קרקעות שכבר עכשיו נמצאות בהליך מזורז להפשרה וצפויות להיות מוכנות בעתיד הקרוב להתחלת הבנייה בפועל.

המכירה של קרקעות ביהודה ושומרון במחיר התחלתי של כ-155 אלף שקלים פורסמה במסגרת כתבה חדשה באתר 'N12' אשר עסקה בתוכנית החדשה שבמסגרתה נמכרות קרקעות מוזלות במחיר זה למשקיעים חדשים. התוכנית החדשה נועדה לנסות ולענות על הצורך ההולך וגובר לקרקעות שיהיו מופשרות בקלות יחסית לבנייה ופיתוח אך עדיין נמכרות במחיר שיכול להרשות לעצמו כל משקיע פוטנציאלי בענף הנדל"ן גם אם אין בידיו סכום משמעותי להשקעה. כמו כן, מיועדת התוכנית לענות על הצורך הגובר שקיים באוכלוסייה הכללית לדירות חדשות למגורים בכל רחבי הארץ, זאת בתגובה לצמיחת האוכלוסייה המקומית שמתקרבת לרף ה-10 מיליון בני אדם בישראל.

הקרקעות שנמכרות במסגרת התוכנית החדשה מיועדות להניב למשקיעים תשואה מכובדת שלא נופלת ממאות אחוזים שכן מדובר בקרקעות אשר נמצאות לפני תחילת תהליך של אישור להפשרה לקראת בנייה, ולכן השווי שלהן יעלה פי כמה ברגע שיעברו את תהליך האישור. התוכנית מופעלת במסגרת אשר מאפשרת לרוכשי הקרקעות המוזלות לעבור תהליך הפשרה מקוצר וכן לזכות בפטור מהיטל השבחה, כאשר בסיום תהליך הפשרת הקרקע נמסר כי ההשקעה שלהם תניב תשואה של כ-450 אלף שקלים ותצמח לשווי כללי של כ-600 אלף שקלים (שווי הקרקע המוערך לאחר הפשרה) בצורה שמהווה פוטנציאל להכפלת ההשקעה פי 4 בתצורה שלא דורשת תשלום של מס היטל השבחה.

בכתבה נמסר בנושא הקרקעות המוזלות כי "הממשלה הימנית החדשה צפויה לאשר בזריזות את בניית אלפי יחידות הדיור ביהודה ושומרון, כחלק מאחיזת הממשלה בשטחים שמעבר לקו הירוק. דירות באזור נמכרות כיום בכ-1.6 מיליון ₪ והתוכנית החדשה תאפשר ללקוחות לקנות קרקע, עליה תיבנה בעתיד שכונת מגורים, ב-155,000 שקלים בלבד".