המדינה בשיא שיווק קרקעות לבנייה – מחירי הדיור יירדו?
היצע הדירות החדשות המיועדות לרכישה או להשכרה לטווח הארוך לאחר שבנייתן הושלמה מהווה את הגורמים העיקריים אשר הנם בעלי השפעה מכרעת על מחירי הדיור, לא רק בשוק הישראלי שממשיך לצמוח לכיוון השקעות נדל"ן שדוחקות החוצה את מחוסרי הדיור אלא גם בשווקי נדל"ן רבים אחרים בעולם בהם מתרחשת תופעה דומה בשל התגברות אפיקי ההשקעות הפרטיים בתחום. נתוני חדשים של רשות מקרקעי ישראל מראים כי למרות שהמחירים בענף הדיור עדיין לא יורדים או אפילו נבלמים ביישובים מסוימים בארץ, ביישובים אחרים דווקא כן חל שינוי במחירי הדיור בעקבות מספר שיא שנרשם השנה של קרקעות לבנייה המשווקות לפיתוח על ידי יזמים.
הנתונים החדשים של רשות מקרקעי ישראל אשר פורסמו במסגרת כתבה חדשה שראתה אור בנושא מחירי הדיור באתר ynet, מראים כי לאורך השנה החולפת שווקו קרקעות אשר שימשו בפועל לבנייה של 107 אלף דירות חדשות, מה שבמקביל מהווה שיא במספר המכרזים לשיווק אשר נסגרו בשנה אחת, אשר עומדים בכללותם על היקף של כ-80 אלף דירות חדשות שקבלנים אמורים כבר להתניע את בנייתן. במקביל לעלייה שמראים הנתונים במספר הקרקעות אשר שווקו ליזמים ובמספר הדירות שנמכרו ללקוחות הקצה הפרטיים, עולה גם כי מדובר בהיקף עלייה שאינו מספק בכדי לבלום ביעילות את מחירי הדיור המאמירים ביישובים רבים במשק הדיור בישראל, בעיקר ביישובי פריפריה ובשולי אזור המרכז שם נרשמו העליות הגבוהות ביותר במחירי הקרקעות.
הנתונים שפורסמו בכתבה מראים כמה דוגמאות לבלימה ואף לירידה של מחירי הדיור אשר הושגה בישובים מסוימים בארץ, בין היתר בזכות המספר יוצא הדופן של קרקעות לבנייה אשר שווקו ליזמים ושל דירות חדשות אשר נבנו בפועל על הקרקעות הללו, ביניהם דוגמה שבאה לידי ביטוי ביישוב אור יהודה אשר בו דווח כי השווי של יחידות דיור ממוצעת המיעודת להשכרה בחודש יוני 2022 עמד על כ-1,366,449 שקלים, כאשר בחודש דצמבר האחרון, כחצי שנה בלבד לאחר מכן, עמד השווי של יחידת דיור ממוצעת המיועדת להשכרה בישוב על סכום נמוך יותר של כ-881,562 שקלים, תוך שהמחיר יורד בצורה הדרגתית וקבועה מאז יוני 2022, בו הסתיימה עלייה ממוצעת במחיר שהתחילה קמכעט שנה קודם לכן בחודש אוגוסט 2021 בישוב אור יהודה.
דוגמה אחרת שבאה לידי ביטוי בנתונים שפורסמו בכתבה היא הישוב באר יעקב אשר הוזכר בהקשר של מכרזי דיור מוזל וההשפעה הפוטנציאלית שיכולה להיות להם על מחירי הדיור ביישובים מסוימים בהם יכולים לרכוש בעלי זכאות דירות בהנחה. ביישוב זה מראים הנתונים כי מאז חודש מרץ 2021 חלה ירידה מתונה במחיר אשר נמשכה כארבעה חודשים עד חודש יולי 2021, בו נאמד מחירה של יחידת דיור הנמכרת במסגרת תוכנית "מחיר מופחת" בכ-1,067,466 שקלים. מאותו החודש חלה ירידה קבועה במחיר של אותה יחידת דיור ממוצעת הנמכרת במסגרת תוכנית "מחיר מופחת" לבלעי זכאות, כאשר בחודש דצמבר 2022 לפי הנתונים האחרונים שנמדדו עמד המחיר שלה על סכום משוער של כ-728,544 שקלים.
