מתכוננים: האתגרים של הממשלה החדשה בתחום הנדל"ן
הממשלה החדשה שצפויה לקום בקרוב לאחר הניצחון של "גוש הימין" בבחירות ה-25 לכנסת ישראל, צפויה להתמודד כמעט מיד עם אתגרים לא מבוטלים בדמות יוקר המחיה, שחלק ניכר ממנו קשור למחירי הדירות המאמירים שלמרות תחזיות שונות במשק מסרבים להפסיק לעלות. התמודדות זו צריכה לכלול תוכניות בנייה מקיפות, הרחבת היתרים והפחתת רגולציה בכל רחבי הארץ ושינויים רוחביים רבים נוספים, שאמורים מנוע קריסה כלכלית של המשק הישראלי בעקבות "התפוצצות בועת הנדל"ן" שמומחים רבים חוזים כי תקרה בעתיד.
ההערכה של מספר הדירות החדשות אותן צריך להוסיף להיצע הקיים במשק במטרה להוריד את מחירי הדירות, כך על פי פרסום חדש באתר ynet שעסק בנושא ההשפעה של מחירי הדיור על יוקר המחיה והמשק בכלל, קובעת כי מדובר במספר של כ-100 אלף דירות או יחידות דיור חדשות שצריכות להיבנות בכל רחבי הארץ מדי שנה, במשך 3-5 שנים לפחות במטרה להביא לשינוי ניכר ומדיד במחירים הממוצעים של דירות חדשות במשק. הגדלת ההיצע תהיה אלמנט חיוני מאין כמוהו כדי להילחם במחירי הדירות, שעלו בשנה האחרונה בלבד בשיעור של כ-19 אחוזים המהווה שיא שנתי של 12 שנים.
הפעילויות השונות שיכולים וצריכים לעשות חברי הכנסת החדשים שיהיו חלק מהוועדות הרלוונטיות ובעיקר מי שיהיה שר השיכון והבינוי או מי שיהיה בצוות הבכיר שלו, כוללות בין היתר הפשרה של קרקעות באופן שיזרז התחלה בפועל של תהליכי הכנה לבנייה באתרים חדשים, טיפול בבירוקרטיה שיזרז הוצאת היתרים ואישורים שונים הנדרשים להתקדמות תהליכי בנייה, הרחבת מספר הדירות המיועדות להשכרה בפרויקטים חדשים ושינוי תהליכי הפיקוח והבקרה של הרשויות באופן שיזרז את מתן האישורים הנדרשים לאורך כל תהליך הבנייה במטרה לסיים כמה שיותר יחידות דיור חדשות במסגרת כמה שיותר פרויקטים בזמן קצר ככל האפשר.
הפער העצום בין מספר הדירות החדשות שהסתיימה בנייתן השנה והן מוכנות לאכלוס בין מספר משקי הבית החדשים הולך וגדל משנה לשנה, כאשר מומחים בתחום הנדל"ן והדיור טוענים כי נכון לזמן זה הוא נאמד בכ-200 אלף דירות. פער זה הוא אחד הגורמים העיקריים ליוקר מחירי הדיור ולעלייה המתמדת שלהם, שמבוססת בין היתר על גורמי שוק "טבעיים" (מושג בכלכלה) של היצע וביקוש. בהתאם לנתונים של 'התאחדות הקבלנים בוני הארץ' שהתפרסמו באתר ynet, בכל שנה מתווספים לאוכלוסייה הכללית בישראל יותר מ-60 אלף משקי בית (כלומר נוספים כ-2.2 אחוז בממוצע) חדשים כאשר מנגד בכל שנה מסתיימת בינתיים בנייה של כ-45 אלף דירות חדשות בלבד.
במסגרת תוכנית פעולה שהגישה התאחדות הקבלנים בוני הארץ לראשי המפלגות, הוצע ליצור גוף רגולטורי חדש שתחתיו ירוכזו כל הסמכויות והגופים בתחום הדיור והתשתיות. גוף זה, כך הוצע, יפעל ישירות מול השלטון המקומי, חברות תשתית, חברות הבנייה והסקטור הפרטי, במטרה לייעל, לקצר ולהוזיל את כל התהליכים המתבצעים בכל הגופים והמוסדות הממשלתיים השונים הללו עד היום. במטרה לאשר תוכנית נרחבת שכזו, יש צורך לגייס תמיכה ושיתוף פעולה בין משרד השיכון (מועצת מקרקעי ישראל ורשות מקרקעי ישראל), משרד הפנים (מינהל התכנון האחראי על ועדות התכנון ומטה התכנון הלאומי) ומשרד האוצר האמון על מימון המשרדים הללו ופעילותם בתחום הבנייה.
בנוסף להגדלת ההיצע הכללי בשוק הדיור, סוגיה נוספת שיידרש להימצא לה פתרון בתקופה הקרובה בכדי לא לגרום למשבר חמור במשק היא המחסור בדירות להשכרה ארוכת טווח וכן המחסור בדיור בר-השגה באופן כללי. בפרסומים בתקשורת נטען כי חברת "דירה להשכיר", שהוקמה ב-2014 על ידי שר האוצר דאז, יאיר לפיד, אכן הובילה להקמת מספר מיזמי שכירות לטווח ארוך באזורים שונים בארץ, אך מספר יחידות הדיור שנבנו ואוכלסו בפועל במסגרת מיזמים אלו איננו מספיק כדי להשפיע על השוק כולו, בטח שלא ביחס לקצב הגידול של האוכלוסייה שכאמור ממשיך לעלות ולעקוף בסיבוב את הקצב בו דירות חדשות נבנות ומאוכלסות.
