נקודת מפנה היסטורית בשוק הנדל"ן? ההכרזה על שינוי המשק

דן קצ'נובסקי, מנכ"ל מרכז הנדל"ן, שנאם לאחרונה בכנס פסגת הנדל"ן באילת – הנחשב לכנס המשמעותי ביותר בשוק הנדל"ן הישראלי בשנים האחרונות – מסר לציבור, למשקיעים, לתווכים ולאנשי תעשיית הנדל"ן כי עליית מחירי הדירות תיבלם בחודשים הקרובים. לדבריו של קצ'נובסקי, השוק הישראלי צפוי לעבור בקרוב מאד תהליך צינון מהיר, לא רק בשוק הנדל"ן אגב אלא בענפים נוספים במשק אך באופן שיורגש בייחוד בענף הנדל"ן. כמו כן, הוסיף קצ'נובסקי כי בעוד המדדים הכלליים במשק צפויים לרדת, "מחירי השכירות ימשיכו לטפס ובשוק המשרדים נחזה גם בשינוי מגמה".

בדברים שנשא קצ'נובסקי בכנס הוא מסר כי "שוק הנדל"ן הישראלי נמצא בנקודת מפנה היסטורית. מצד אחד, עליית מחירי הדירות שאפיינה את העשור האחרון המשיכה גם בשנה האחרונה ואף רשמה שיעור התייקרות היסטורי של 19% בשנה החולפת. מצד שני, יש כיום בשטח אינדיקציות חזקות מאוד שמבשרות על שינוי מגמה".

"האינדיקציה הראשונה והחשובה מכולן היא כמובן סביבת הריבית העולה, שמפעילה מכבש לחצים דו-כיווני על שוק הנדל"ן: הן בצד התייקרות עלויות המימון והן בצד הקטנת הביקוש", הסביר קצ'נובסקי. "בנוסף, אחרי שנים שהפער בין ההיצע לביקוש התרחב בהתמדה, 2021 הייתה שנת שיא במספר היתרי הבנייה – נכון להיום אנחנו עומדים על מעל ל-80 אלף היתרי בנייה בשנה האחרונה. המשך הקצב הזה בשנים הקרובות יסגור את הפער בין הביקוש להיצע. תוסיפו לזה מיתון עולמי מסתמן, מלחמה באירופה שלצערנו איש לא רואה את הסוף שלה וסטגנציה בענף ההייטק, שהוא כידוע אחד הקטרים של הביקוש לנדל"ן – והנה לנו כל הסיבות להאמין כי מה שהיה אינו מה שיהיה", הוסיף קצ'נובסקי לסיכום.

לדבריו של קצ'נובסקי, ישנן עדויות רבות במשק לכך שאנו צפויים לראות "תקופת צינון משמעותית" בכל השווקים, ובפרט בענף הנדל"ן, שידוע כענף שרגיש מאד לבלימה בעליות המחירים. בנוגע לעליית מחירי הדירות מסר כאמור קצ'נובסקי כי מדובר במגמה שתיבלם בחודשים הקרובים, ואולי אף בצורה כה חדה עד כי תחול לאחריה ירידת מחירים קלה בחלק מהאזורים בארץ. עם זאת כאמור לא מדובר לדבריו בירידה שתגיע בסופו של דבר לשוכרי הדירות, שכן לדעתו מחירי השכירות ימשיכו לטפס. בנוגע למגמות המשתנות בשוק העסקי ובשוק המשרדים לא הרחיב קצ'נובסקי מעבר לכך שפירט כי מדובר בשוק "אשר יחווה אתגרים משמעותיים" בתקופה הקרובה.

אחד הגורמים שלחיוניות פעילותם העתידית התייחס קצ'נובסקי הוא הממשלה העתידית, שתקום אחרי הבחירות הקרובות או כאשר יימצא סיום ממשי ויציב לתהליך הבחירות. אותה ממשלה תידרש לדבריו להקצות את מירב תשומת ליבה ומשאביה כדי לטפל בצורה אפקטיבית בשלוש סוגיות עיקריות שניצבות על שולחן: רפורמה בתחום התחבורה והתשתיות, תכנון מחדש של חלקים נרחבים שיבנו בעתיד הקרוב בכל הערים בישראל וטיפול בסוגיה של שכירות בישראל לטווח הארוך במקביל לעלייה או ירידה עתידית של הריבית הממוצעת במשק.