מנכ"ל משרד הבינוי נגד הגרלת דירות: "עולות מיליארדים"
אביעד פרידמן, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון היוצא, טוען בראיון חדש כי ההגרלות אשר במסגרתן נמכרים פרויקטים של דיור מוזל לבעלי זכאות שעדיין אין ברשותם דירה צריכים להסתיים בתוך תקופה של מספר שנים קצרות בשל העלות הגבוהה שלהם למשק הישראלי. בדבריו הוא מציין כי עדיף להשקיע את הכסף בשיפור של מערכת התחבורה הציבורית בישראל ומתייחס גם לבקשות שהוגשו בשמו למשרד במטרה להעניק לזוגות צעירים של נשואים טריים עדיפות גבוהה יותר של רישום מהיר ברבנות במטרה לאפשר להם להצליח לשנות סטטוס בתעודת הזהות בפרק הזמן המוקצב להרשמה להגרלה.
בראיון שערך פרידמן אמש (ד') במסגרת שידורי ynet radio בתוכנית "כסף חדש" הוא טוען כי ההגרלות הללו, למרות חשיבותן הרבה עבור זוגות צעירים ומשפחות שאין ברשותן עדיין דירה, צריכות להיפסק משום "שאי אפשר להמשיך אותן לנצח" באספקט התקצוב המשמעותי שהן דורשות מקופת המדינה. בנושא זה מספר פרידמן כי "לפי מחקר שערכנו, 81% מהאנשים שמשתתפים בהגרלות משתייכים לעשירונים ה-3-6, כלומר מעמד ביניים קלאסי. אנשים מעשירון 9-10, למשל עובדי הייטק, רובם בסוף לא משתתפים בהגרלות כי הם רוצים לקנות דירה באזור הביקוש, שהוא יקר יותר. מי שרוצה לגור בדירות יקרות או בתל אביב, רמת גן, רמת השרון – שישלם מכיסו".
בתשובה לשאלה "האם הגרלה היא הדרך הנכונה להוריד את מחירי הדירות בישראל" השיב פרידמן בראיונו כי "הדרך הנכונה ביותר להוריד את מחירי הדיור לטווח ארוך היא להמשיך בשיווקים ולשווק יותר. בשנתיים האחרונות רשות מקרקעי ישראל ומשרד השיכון שיווקנו למעלה מ-200 אלף דירות בשנתיים, זה מספר שיא שלא היה כמותו". בהמשך לכך הוא נשאל כיצד הוא מסביר לפיכך את העלייה המהותית בשיעור של כ-20 אחוזים שחלה במחירי הדירות בישראל בשנה האחרונה, והשיב בתגובה כי "לייצר דירה לוקח זמן. שר השיכון זאב אלקין אמר כשנכנס לתפקיד שתהיה עליית מחירים גדולה. במשך שנתיים, בשנים 2019-2020, בגלל הקורונה ועוד סיבות לא היה שוק ונוצר פער גדול בין הביקוש להיצע. יחד עם מס הרכישה שירד, הריבית הנמוכה – כל אלה גרמו לביקושים מאוד גדולים. עכשיו יש בדיוק היפוך מגמה ואני אגיד לך משהו. אני אומר את זה בכל מקום ואני משוכנע בזה, ברבעון הראשון של 2023 נתחיל לראות שתיגמר עליית המחירים".
בהמשך הראיון נשאל פרידמן האם אכן תחול ירידה במחירי הדיור או שרק תיבלם עלייתם, ולכך הוא השיב כי "יש מומחים שמדברים על ירידות של עד 5%, אני לא בטוח שתהיה ירידה, אבל אם תיגמר העלייה ויש אינפלציה זה בפועל ירידה. אני אסביר: מס הרכישה מוריד את המחירים בשוק, הריבית הגבוהה גרמה למצב שבו אנשים פחות רצים לקנות והגדלת ההיצע. אני רואה כבר עכשיו שהקבלנים בפועל נותנים הרבה מאוד הנחות. כל חודש יש ירידה במספר העסקאות, הקבלנים נאחזים במחירים הגבוהים בשיניים, אבל בצד השני הרוכשים לא רוצים לקנות במחירים הגבוהים. בסוף העסק יצטרך להיפגש וכשזה יקרה תהיה עצירה של העלייה ואולי אפילו ירידות". לאחר מכן נשאל האם תוכניות הדיור המוזל גורמות לצינון בשוק הנדל"ן ולכך השיב כי "יש הרבה פחות עסקאות. אנשים שיודעים שיש הגרלות אומרים – למה אנחנו צריכים לקנות כשיש סיכוי לזכות? במשך השנה הזאת זכו 28 אלף משקי בית בהגרלות. 20% מהזכאים כבר זכו. אז אנשים אומרים למה למהר ולקנות כשיש לי סיכוי של אחד לחמש, ובמקומות מסוימים גם הרבה יותר מזה, לקבל דירה והנחה של למעלה מ-300 אלף שקל. ולכן אתה רואה כל חודש את הירידה במספר העסקאות".
