העיר עם התשואה הכי גבוהה – איפה שווה להשכיר דירה?
שכירות היא אלמנט עיקרי ומרכזי ביוקר המחיה שמקשה על רבים בישראל ובעולם כולו, אך מנגד בצד השני של המשוואה השכרה של דירה בתור נכס בישראל נחשבת למקור הכנסה איכותי ומובטח. נתונים חדשים שפורסמו על ידי 'מרכז הנדל"ן' ומערכת yzer, המתבססת על נתוני יד2, מראים כי התשואה הגבוהה ביותר שיכולים להרוויח בעלי דירה על השכרת דירות בארץ נמצאת דווקא בעיר שלא הייתם חושבים עליה כמרכז נדל"ן – העיר הצפונית בית שאן – כאשר מנגד גם שוכרים יכולים למצוא בה דירות במחירים "הגיוניים" יחסית בהשוואה לשאר היצע הדירות בשוק הישראלי. בינתיים, עד שיגיע מימוש בשטח של שינוי במשק הדיור או כל פתרון שיוריד את מחירי הדיור, זה ככל הנראה הטוב ביותר שחלק לא מבוטל מאוכלוסיית שוכרי הדירות יכולים לשאוף אליו.
הנתונים החדשים שפורסמו מראים כי בעיר בית שאן קיים ההיצע הגדול ביותר (בניתוח המתייחס להשוואה של כמות פרויקטים בתחום הבניה לצרכי מגורים בהשוואה לגודל השטח שמוקדש לפרויקטים הללו) בארץ של דירות 3 חדרים, כמו גם התשואה הגבוהה ביותר שיכולים להרוויח בעלי הדירות על דירות כאלו בכל מקום אחר הארץ. מנגד, מראים הנתונים כי אוכלוסיית המשכירים דווקא מחפשת הרבה יותר דירות 4 חדרים מאשר דירות 3 חדרים, כאשר ההיצע של דירות אלו בעיר הוא נמוך בהשוואה לכמות של דירות קטנות יותר שפנויות ומחכות למכירה או השכרה.
מחירה הממוצע של דירת 4 חדרים בעיר בית שאן, הממוקמת בצפון-מזרח ישראל בתוך תוואי עמק הקרוי על שמה באזור הנמצא כ-25 ק"מ דרומית לכנרת, אם שקלתם אי פעם לקנות שם דירה, מוערך בכמיליון שקלים לפי הנתונים שפורסמו. בעיר הקטנה מתגוררים קרוב ל-20 אלף תושבים כך לפי נתוני הלמ"ס, וכיום מתוכננים בשטחה 3 פרויקטים נוספים בתחום הבנייה הנמצאים כעת בשלבי תכנון מקדים או בנייה ראשונית.
התפלגות כמות החיפושים שנערכו בשנה האחרונה על פי סוגי הדירות בעיר בית שאן מראה כי 11.3 אחוזים מהחיפושים היו של דירות 2 חדרים, 26.8 אחוזים היו של דירות 3 חדרים, 28.9 אחוזים היו של דירות 4 חדרים, 19.3 אחוזים היו של דירות 5 חדרים ו-13.7 אחוזים היו של דירות 6 חדרים.
החיפוש העיקרי כפי שניתן לראות מהנתונים הוא חיפוש של דירות 4 חדרים. בנוגע לדירות הללו, נערך ניתוח של הנתונים בהתאם לשכונה בהן נערכו החיפושים של הדירות הללו, כאשר מהניתוח עולה כי שכונת "קרית רבין" היא השכונה המובילה בהרבה בהשוואה לכל השכונות האחרות בעיקר עם 299 חיפושים של דירות 4 חדרים לעומת שכונת "האקליפטוס" שממוקמת במקום השני עם 40 חיפושים בלבד. אחריה ממוקמות שכונת "נוף הגלעד" עם 34 חיפושים, שכונת "נוף גנים" עם 26 חיפושים ושכונות "נוף הירדן" ו-"נוף הגלבוע" עם 18 חיפושים כל אחת. השכונה עם הכי פחות חיפושים של דירות 4 חדרים בעיר היא שכונת נוף אדומים עם 6 חיפושים בלבד, לפיה הוגדר הרף המינימלי לגרף של חיפוש דירות 4 חדרים בבית שאן.