מכרזי 'מחיר מטרה': מאות דירות חדשות בהנחה במרכז

מכרזים גדולים לבינוי עירוני הם חלק מהדרך "הטבעית" של ענף הנדל"ן להגדיל את ההיצע שקיים בשוק ולהביא בשאיפה לירידה מסוימת במחירים שתיצור יותר תחרות ורכישות חדשות על ידי מחוסרי דיור, בעיקר כאשר מכרזים אלו נערכים במסגרת תוכניות כמו 'מחיר מטרה' אשר מציעות לבעלי זכאות דיור בהנחה משמעותית שיכולה להגיע עד עשרות אחוזים. שמותיהם של הזוכים ב-3 מכרזי מחיר מטרה חדשים, אשר בחלק מהם הוגשו הצעות הנמוכות ממחיר השומה שיביאו לבנייה בהנחה ניכרת עבור מי שירכוש את הדירות ויחידות הדיור הללו, וכולם מתבצעים בערים ויישובים במרכז הארץ בהם ההיצע נמוך עוד יותר בהשוואה לביקוש.

המכרז הגדול הראשון שהושלם השבוע הוא מכרז להקמה של 222 יחידות דיור בשטח הנמצא ברובע סירקין בעיר פתח תקווה, אשר מתוכן 178 דירות ישווקו במסגרת 'מחיר מטרה' לזכאים ו-44 הדירות הנותרות ישווקו בתנאים ובמחיר המבוסס על השוק החופשי לכלל הציבור הרחב. השטח בו יבוצע הפרויקט, בו ייבנו גם כ-1,000 מטרים רבועים של שטחי מסחר, הוא שטח אשר נקנה מצה"ל בעלות של כ-57 מיליון שקלים לאחר פינוי 'מחנה סירקין', כאשר החברה שזכתה במכרז זה היא חברת 'אלקטרה מגורים', שהיא זרוע היזמות לצרכי בנייה למגורים של קבוצת 'אלקטרה'.

המכרז שהושלם בראשון לציון הוא מכרז חדש אשר במסגרתו ייבנו 460 דירות מגורים בשטחם של 5 מגרשי בנייה רוויה שישלבו גם שטחים למסחר, שטחים לתעסוקה ושטח עליו ייבנו מבני ציבור בשכונת החצבים בעיר. בהתאם לפרסומים בתקשורת דווח כי מתוך הדירות הללו 367 יהיו יחידות דיור שיימכרו בהנחה משמעותית של 13 עד 18 אחוזים מגובה מחיר השומה שלהן, במחירים המתחילים ממחיר של 1.35 מיליון שקלים לדירת 85 מ"ר. מחירים נוספים שפורסמו במסגרת הפרויקט הזה כוללים למשל מחיר של כ-1.62 מיליון שקלים שצפוי להיות הרף המינימלי לרכישת דירת 100 מ"ר, בעוד דווח כי דירת 120 מ"ר בפרויקט החדש תעלה מחיר שמתחיל מטווח מינימלי של 1.97 מיליון שקלים. החברות המבצעות שזכו במכרז הן מבנים ונתיבים, 'נוף עירוני', 'בסיס הנדסה', 'אפרידר' ו-'ש.י.ר רפאל'.

מכרז נוסף שהושלם הוא בנתיבות, כאשר במסגרת הפרטים שפורסמו בתקשורת מדובר במכרז בו ייבנו 82 דירות בבנייה "רוויה" של מתחם לצרכי מגורים בשכונת מעלות הנחל, אשר מתוכן 53 דירות יימכרו במסלול מוזל בעלי זכאות במסגרת 'מחיר מטרה'. הדירות בפרויקט ימכרו לפי הפרסומים בהנחה של 20 אחוזים מגובה מחיר השומה שלהן, כאשר המחיר ההתחלתי לדירה בגודל 85 מ"ר עומד על כ-693 אלף שקלים. בנוסף לכך פורסם כי בעבור דירת 100 מ"ר במסגרת הפרויקט יידרשו רוכשים בכלי זכאות לשלם החל מ-806 אלף שקלים, ועבור דירת 120 מ"ר יידרשו רוכשים פוטנציאליים בפרויקט החדש החל מ-958 אלף שקלים. החברה זכתה במכרז היא חברת 'פסגות שלמה' מכיוון שהוגשה למכרז הצעה בודדת אחת בלבד.