פתרון למשבר? "הדיורית" שאמורה לבטל את פיצולי הדירות

מנכ"ל מינהל התכנון, רפי אלמליח, פרסם היום (ב') הנחייה למוסדות התכנון לפיה יש להתחיל לשווק סוג חדש של מוצר בתחום הנדל"ן אשר נועד לעזור למנוע באופן רוחבי את התופעה של חלוקת ופיצול דירות מגורים. המוצר החדש זכה לכינוי "דיורית" ומדובר למעשה ביחידת דיור קטנה שהנה בעלת כניסה נפרדת, אשר אותה יוכלו בעלי הדירה להשכיר לדייר חיצוני ללא צורך לחלק את דירת המגורים שהם גרים בה כדי ליצור ממנה שתי דירות קטנות יותר. את חזונו, תיאר אלמליח במילים "שווי דירה כזאת יהיה גבוה יותר, אך זוג צעיר כבר לא יצטרך לשפר דיור".

המוצר החדש בענף הנדל"ן הישראלי נחשף בראיון שהעניק אלמליח לכתבה חדשה באתר ynet, אשר בה הוא סיפר בין היתר כי "שנת 2023 תאזן את השנה הקודמת מבחינת מחירי דיור. מהיום בכל תוכנית בנייה אנחנו רוצים לראות מיקרו-דירות (הכוונה לדירות בשטח עיקרי של עד 50 מ"ר, שמיועדות לצעירים, יחידים וכו', וזאת לעומת דירות קטנות ששטחן מוגדר עד 80 מ"ר – ה.צ), דיור מוגן, מעונות סטודנטים ודירות להשכרה לצמיתות. אנחנו משיקים מוצר נדל"ני חדשני, שמחד נותן מענה לצרכים המשתנים של משקי הבית בישראל, ומטפל בפיצולי הדירות מאידך. המוצר מכונה דיורית והוא יאפשר שתי כניסות בדירה אחת, כמו יחידת דיור בבתים צמודי קרקע – רק בבנייה רוויה".

בתשובה לשאלה מדוע המוצר החדש נקרא "דיורית", השיב אלמליח בדבריו כי "אני קורא לזה דירת סבתא. הרעיון הוא שיהיה חדר שיחזיק לבד כמו דירה, בין אם מדובר ביחידת מתבגר, דירה לסבתא או לסבא או יחידה שניתן יהיה להשכיר ליחידים או לסטודנטים. דירות כאלה יוקמו בעיקר מעל מרכזים מסחריים באזורים שיש בהם תחבורה ציבורית עתירת נוסעים (במסגרת תוכניות המינהל לצמצם את תקני החניה – ה.צ)".

ההגדרה המדויקת של "דיורית" במנהל התכנון והבינוי, כך לפי הפרטים שפורסמו בכתבה, היא "חדר או מערכת חדרים, המהווים חלק מיחידת דיור קיימת, שיכולים לשמש משק בית נפרד הכולל מקלחת, שירותים ומטבח, ובלבד שיעמדו בתנאים הבאים: שטח הדיורית לא יפחת מ-25 מ"ר, שיגזרו מתוך סך השטחים המותרים לבנייה למגורים באותו תא שטח; הדיורית תתבסס על תשתית יחידת הדיור (מיגון, חניה, מים, ביוב וחשמל); הדיורית אינה ניתנת לרישום ברשם המקרקעין (טאבו) בנפרד מיחידת הדיור; תכנון הדיורית יכלול אפשרות לפיצולה ואיחודה עם היחידה העיקרית וללא צורך בפעולת רישוי נוספת".

המטרה העיקרית של המוצר החדש בשוק הדיור הוא לאפשר לצעירים ומבוגרים לגור בצמוד לבני המשפחה שלהם אך באופן שבו תהיה להם פרטיות ביחידת דיור נפרדת וסגורה שאינה חולקת שטח משותף עם שאר בני הבית. בנוגע לקבל היעד של המוצר החדש, נכתב בכתבה כי "הדיורית מיועדת לילד שהתחתן ואין לו דירה משלו; לסבא וסבתא שרוצים לגור בצמוד; לבן רווק שרוצה לגור בנפרד מההורים; לזוג שהתגרש ומעוניין להתגורר בשתי דירות נפרדות, באופן שבו הילדים יישארו באותו בית".

בתשובה לשאלה הנוגעת למחירן של הדירות המלוות ביחידות הדיור החדשה, אשר צפוי להיות גבוה יותר מאשר של דירות "רגילות" וממוצעות שזמינות היום לרכישה בישראל, השיב אלמליח כי "שווי של דירה כזאת יהיה קצת יותר מדירה סטנדרטית. אבל משפחה שרוכשת דירת 4 חדרים ורוצה להתרחב, במקום שהיא תשפר דיור ותקנה דירה חדשה – היא תקנה מראש את הדיורית. היחידה בינתיים יכולה להכניס כסף משכירות, ובהמשך ניתן יהיה לפנות אותה לטובת המתבגר. החדר יכול גם לשמש למטפל או מטפלת למבוגרים במידת הצורך. היום הילדים מתחתנים בגיל יותר מאוחר, הרבה חוזרים להורים או מחליטים שלא להתחתן וכך יהיה להם איפה לגור. יש משפחות חד הוריות שמעוניינות לגור יחד כדי לשאת בנטל. היום חיים עד גיל מאוחר, ואם נשאר הורה אחד, הוא יכול לגור ביחידה בדירה של הילדים ולא להרגיש בודד".

בהמשך דבריו סיפר אלמליח על התוכניות שלו לעתיד הקרוב במינהל התכנון, ואמר בנושא זה כי "בשנת 2022 עברנו את שיא כל הזמנים באישור תוכניות לבניית דירות, עם 158 אלף יחידות דיור שאושרו לעומת יעד התכנון של המדינה, שעמד על 125 אלף יחידות דיור. השנה אנחנו נתמקד במשבר התשתיות. עד היום התעסקנו עם כמה יחידות דיור יש. מכיוון שאנחנו מבינים שיש חסמים תשתיתיים, אנחנו רוצים שהכול יהיה על השולחן – שיהיה סנכרון בין בניית הדירות לפיתוח התשתיות".

בסיום דבריו בכתבה אמר אלמליח כי "אנחנו מעדכנים את התוכנית האסטרטגית לדיור לשנת 2050, כך שכל תוכנית בנייה תכלול גם את הצרכים התשתיתיים מתוך ראייה ארוכת טווח עם תכנון אסטרטגי כולל שיתייחס לכל סוגי התשתית – תחבורה, מתקני טיפול בשפכים (מט"ש), פסולת, דלקים, פטרוכימיה, אנרגיה. לכל מחוז אני אעמיד צוות עם ראייה ארוכת טווח לשלוש השנים הקרובות שיתמקד בסנכרון התשתיות. המטרה היא שלא נגיע למצב שבו שכונות מגורים מחכות לתשתיות – שזה יהיה הפוך. זה יחייב את אגף התקציבים במשרד האוצר להכניס את היד לכיס בצורה מושכלת ומבעוד מועד".