פינוי בינוי בירושלים – אושרו מאות מיליונים למימון

אחת הדרכים להוריד את מחירי הדיור המאמירים שכבר מזמן הפכו לאחת מהשיחות הדחופות הראשונות על שולחנה של הממשלה החדשה, היא לבצע עבודות שדרוג תשתית ופיתוח בינוי בשטחים שכבר קיים בהם בינוי ישן, מה שמכונה בשם הקליט "פינוי בינוי" ומתבצע בעיקר במסגרת תוכניות לאומיות של משרד השיכון באמצעות יזמים פרטיים. פרויקט חדש של פינוי בינוי בירושלים, הצפוי לקום באזור שכונת תלפיות הישנה בשטח שכבר אושר בו הבינוי, קיבל השבוע אישור למימון של כ-600 מיליון שקלים ויצא כעת רשמית לדרך.

בשטח המיועד לפינוי במסגרת השלב הראשון של הפרויקט, יפונו 73 דירות ויחידות דיור הבנויות בו היום (בכתובת רחוב בית לחם 125) במסגרת ארבעה בנייני מגורים, אשר במקומן ייבנו באותו השטח 243 דירות חדשות בארבעה מבנים חדשים, מתוכן שני מגדלים בני 30 קומות ושני בניינים רבי-קומה בני 12 קומות כל אחד. כמו כן, בשטח בו יבוצע פינוי יקומו במסגרת הפרויקט החדש שאושר למימון גם מבנה מסחרי במרחב הציבורי, ארבעה גני ילדים המיועדים בין היתר לדיירים שיאכלסו את הפרויקט החדש, בית כנסת וחניון תת קרקעי אשר ישרת בין היתר את דיירי הפרויקט.

הפרויקט החדש קיבל אישור למימון מחברת מימון פרויקטי הנדל"ן 'רובי קפיטל' בשיתוף פעולה עם 'הפניקס חברה לביטוח', ויזמה אותו חברת 'עמים טאוורס', המוחזקת בשרשור על ידי חברת 'דיסי בנייה והשקעות'. הבינוי יתבצע בשטח הסמוך לשכונה היוקרתית 'בקעה', במרחק הליכה מתחנות 'הקו כחול' ו-'הקו הירוק' של הרכבת הקלה בירושלים, כחלק ממהפך של כל אזור התעשייה הישן שקיים באזור למרכז טכנולוגי ומוקד תעסוקה מרכזי שימשוך חברות הייטק לעיר הבירה, מהסוג שקיים ממנו רק אחד היום בעיר, באזור הר חוצבים. ליווי העסקה התבצע על ידי עורכי הדין יוסף ארבוב ואורי סגיב ממשרד 'אנגלרד ושות', ועורך הדין אדם שפרוך ממשרד 'יגאל ארנון'.

יעקב ניצן, מנכ"ל חברת 'רובי קפיטל', מסר כי "רובי קפיטל ממשיכה לפרוץ, לקדם ולבסס את מעמדה כמובילה בתחום מימון וליווי עסקאות התחדשות עירונית. השיח הפתוח שיש בין כל הצדדים הוא נדיר לעסקאות מסוג זה ותורם למציאת פתרונות לסוגיות ואתגרים שצצים בכל רגע נתון. אם עד לא מזמן ירושלים פיגרה מאחור בכל מה שקשור לפרויקטים של התחדשות עירונית, היום היא אחת הערים שמספקות ליזמים את רמת הוודאות הגבוהה ביותר".

גלית וינדר טפר, סמנכ"ל ליווי פרויקטים וערבויות בחברה הפניקס, הוסיפה כי "אנו שמחים לממן, ללוות ולהנפיק ערבויות ופוליסות חוק מכר לפרויקט פינוי בינוי לחברת עמים טאוורס, ולקחת חלק בחידוש העיר ירושלים, יחד עם פרויקטים נוספים הממומנים על ידנו בעיר".