תל אביב 2023: כך תתבצע התחדשות עירונית בשנה הקרובה

העיר תל אביב היא אחת הערים הפעילות ביותר בישראל בתחום ההתחדשות העירונית בישראל, ולאחרונה נמצאים בה גורמי התכנון העירוניים בתהליך ארוך טווח שכונה בתקשורת "סיום עידן התמ"א" וכלל בתוכו בין היתר הסרה ושינוי של חסמים רגולטוריים והגבלות שמעכבות את חידוש ושינוי פניה של אחת הערים הגדולות והמרכזיות במדינה. לדבריהם של תא"ל (במיל') ד"ר רועי אלקבץ, המחזיק את תיק ההתחדשות העירונית והדיור בעיריית תל אביב, היזם איתמר בן שלום שמכהן כמנכ"ל משותף בחברת 'בן שלום יזמות ובנייה' ושמאי המקרקעין רועי בלייר, תהליך זה עומד לכלול כ-120 תוכניות התחדשות עירונית שכבר "נמצאות בצנרת", אשר במסגרתן פניה של העיר עומדות להשתנות בצורה ניכרת.

דבריהם של כל הגורמים הללו הובאו בכתבה חדשה שפורסמה באתר ice ונכתבה בשיתוף מערכת אתר 'זירת הנדל"ן', במטרה לנסות להבין לעומק את עתיד תחום ההתחדשות העירונית בתל אביב. בהתאם לפרטים שפורסמו בכתבה, עתיד זה כולל כרגע פי שלושה יותר תוכניות (120 לעומת 40) התחדשות עירונית שעומדות להיות מיושמות בשנה הקרובה בהשוואה לשנה הקודמת, חתימה על הסכם מסגרת חדש של העירייה מול משרד הבינוי והשיכון, וכן הקמת של מחלקה ייעודית בעיריית שתפקידה יהיה ריכוז וניהול הפעילות בתחום ההתחדשות העירונית מול הגורמים הרלוונטיים השונים בזירה הלאומית.

תא"ל (במיל') ד"ר רועי אלקבץ, מחזיק תיק התחדשות עירונית ודיור בעירייה, מסר בדברים שהובאו בכתבה כי "התחדשות עירונית היא סם חייה של תל אביב. העיר הזו הולכת לגדול בעשורים הבאים במאות אלפי תושבים, וכולנו צריכים להיערך לכך. לתל אביב יש 2 תוכניות ענק: תוכנית שדה דב, ותוכנית 3700 לצפון-מערב העיר – מעבר לזה, הכל יהיה בפרויקטים של התחדשות עירונית". בנוגע למטרות העיקריות ששמה לעצמה העירייה בתחום זה, מספר תא"ל ד"ר רועי אלקבץ כי "התכלית היא לקצר בכמה שנים את לוחות הזמנים, את כל דרך החתחתים שכל מי שקשור לתחום ההתחדשות העירונית עובר. היעד המרכזי הוא לקדם התחדשות עירונית המבוססת על ידע, אמון, שקיפות והסכמות".

שמאי המקרקעין רועי בלייר הוסיף בכתבה כי "תל אביב נמצאת בתנופת בנייה, זה משתקף במיוחד בהיבט של תחבורה ציבורית – עם קווי הרכבת הקלה והמטרו – וכמובן בהיבט של מגורים, עם התחדשות עירונית מוגברת. קידום התוכניות של התחדשות עירונית פתח צוואר בקבוק וסידר את אי-הוודאות – כשבניינים רבים נכנסו לעבודה. הביקושים לנדל"ן בתל אביב גדולים, מה שמוביל באופן טבעי גם לעלייה במחירים".

איתמר בן שלום, מנכ"ל משותף בחברת 'בן שלום יזמות ובנייה', ציין בכתבה כי "אנו משתלבים במתיחת הפנים שעוברת תל אביב, בדגש על מרכז העיר. יש לנו היכרות עמוקה עם הרחובות של תל אביב, ועם הלוגיסטיקה המסובכת של עבודה במרכז העיר הצפוף, הסואן והעמוס. החברה שלנו מהווה ONE STOP SHOP לכל סוגי הפרויקטים במרכז העיר – מהתחדשות עירונית במסלול של חיזוק ועיבוי ובמסלול של הריסה ובנייה מחדש, ועד מיזמי שימור – זה הלחם והחמאה שלנו. אנשים בתל אביב מבינים בנדל"ן ורוצים לקבל את הטוב ביותר. אחרי שנים רבות של המתנה הם שמחים לראות עוד פרויקטים איכותיים במקומות הכי טובים בעיר".