משרד להשכיר: ירידה בביקוש גרמה לצניחת המחיר בתל אביב
מי שמחפש להשכיר משרד בתל אביב ישמח לגלות כי המחירים בעיר, בניגוד לממוצע שממשיך לעלות בכל רחבי הארץ, דווקא יורדים באופן ניכר בשל הקיטון שחל לאחרונה בביקוש של חברות בתחום ההייטק והעלייה של הריבית הכללית במשק. נתונים חדשים אשר פורסמו במסגרת דוח של חברת 'NEWMARK NATAM' המספקת שירותי נדל"ן למגזר העסקי, מראים כי בחציון השני של השנה האחרונה, מחירי השכירות במשרדים באזורי התעסוקה המרכזיים בתל אביב ירדו בשיעור ממוצע של כ-3.35 אחוזים.
מחיר ההשכרה הממוצע של משרדים בתל אביב עמד בשנה האחרונה על 141.17 שקלים למ"ר עבור שכירות למשרדים, מה שמראה על ירידה של כ-5 שקלים למ"ר בהשוואה לחציון הראשון של אותה השנה, כך לפי הנתונים מהדוח שפורסמו במסגרת כתבה חדשה באתר ynet. במקביל לירידה שנרשמה בתל אביב בשיעור ממוצע של כ-3.35 אחוזים, באזורים אחרים בארץ נרשמה כאמור עלייה ניכרת במחירי ההשכרה של משרדים, כאשר השיא הארצי בנושא זה נרשם במתחם אפק בראש העין, בו העלייה בתקופה זו במחיר עמדה על כ-14.5 אחוזים בהשוואה לחציון הראשון של אותה השנה.
"שיאן הירידה" הוא תואר קולקטיבי שהוענק במסגרת הדוח למתחמי התעסוקה בציר יגאל אלון, שהוא אזור שלפי הדיווחים רשם עלייה של מעל 37 אחוזים בממוצע בחציון הקודם, אך בחציון הנחכי נרשמה בו הירידה הגדולה ביותר בעיר בשיעור של 6.5 אחוזים בחצי השני של 2022. בכתבה נמסר כי באזור זה, נרשמה ירידה בפועל ממחיר קודם של כ-190 שקלים למ"ר לרמת מחיר נוכחית של כ-178.33 שקלים למ"ר. כמו כן פורסם כי בציר מנחם בגין, שבו נרשמו בחציון הקודם עליות במחירי השכירות של משרדים בשיעור של כ-30 אחוזים, ממחיר קודם של כ-144 שקלים למ"ר ל-171 שקלים למ"ר בחציון הראשון של 2022, נרשמה בחציון הנוכחי ירידה של כ-7 אחוזים שהורידה את רמת מחיר לרמה חסרת תקדים בעת האחרונה של כ-159.7 שקלים למ"ר.
אור בן צבי קליין, סמנכ"ל שירותי הנדל"ן בחברה, מסר בכתבה בנושא הירידה במחירים שנרשמת בתל אביב כי "חברות הייטק רבות שחזו צמיחה, ביצעו עסקאות של היקפי שטחים משמעותיים. אך כאשר הריבית והאינפלציה עלו, ונוצרה האטה בענף ההייטק, חברת רבות שלא צמחו וגייסו עובדים כפי שחזו – ביצעו שכירות משנה בשטחים הריקים. אנו רואים חברות הייטק שלקחו שטחים גדולים בשיא ההצלחה של ענף ההייטק בזכות התרחבות, גיוסים של הון או של עובדים, ועכשיו כשהן לא עומדות בתחזיות הצמיחה, בגלל ההאטה של החודשים האחרונים הנובעת מהצטננות השוק, הן לא מחזירות שטחים לבעלי הנכסים – אלא פועלות לשכירות משנה של השטחים שהן לא משתמשות בהן כעת. זאת, מתוך הנחה שההאטה בענף ובשווקים לא תימשך זמן רב. ניתן לראות סימנים ראשונים של ירידת אינפלציה בארה"ב, ובשוק מקווים שהמצב ישתפר במהלך או עד סוף 2023".
בהמשך דבריו בכתבה מוסיף בן צבי קליין כי "שוק המשרדים בתל אביב ממשיך להיות מבוקש, ושיעורי האכלוס המשיכו לעלות, ומגמה זו תימשך גם ב-2023. אם יהיה שינוי, סביר שנראה אותו בין השנים 2025-2026, כאשר יאוכלסו מגדלי משרדים חדשים בעיר. היצע הקרקעות והנכסים עדיין נמוך ביחס לביקושים, בעיקר במרכז תל אביב. השווקים בארץ ובעולם נמצאים בעיצומם של שינויים משמעותיים, אשר מאתגרים את יכולת ניתוח ההשפעות הישירות וארוכות הטווח על הנדל"ן. עם זאת, להערכתנו בתקופה הקרובה תמשך מגמת ההתמתנות בביקושים ונטייה לתיקון מחירים בכל מגזרי הנדל"ן".
