נדל"ן ותשתיות

יו"ר מטה התכנון: "משבר התשתיות הוא אסון לאומי"

בדברים שמסר עו"ד שלומי הייזלר, יושב ראש מטה התכנון הלאומי של מדינת ישראל, במסגרת כנס 'פורום Duns100' השנתי בו נפגשו אמש (ב') בכירי ענף הנדל"ן והבנייה 'במלון הילטון' בתל אביב, הוא הגדיר את המשבר בו מצוי משק פיתוח ושיקום השתיות בישראל בשל חוסר תקציב בתור "אסון לאומי" שעלול לגרום לפגיעה ארוכה, מתמשכת וחמורה במשק כולו. בדבריו, הוא אמר כי "יש להפנות תקציבים לשם, אחרת נמצא את עצמנו בלי חשמל וטובעים בתוך אשפה".

בהמשך דבריו טען כי עו"ד הייזלר כי "צריך להסתכל היום על משבר התשתיות במדינת ישראל כאסון לאומי ולהפנות תקציבים לשם". כמו כן, התייחס בדבריו לנושאים נוספים הדורשים פתרון בעולם התחדשות הבנייה בישראל ואמר כי "הרישוי העצמי הוא חלק מסל פתרונות, שמקדמים מטה התכנון הלאומי ומינהל התכנון שנועד לפתור את משך הזמן להוצאת היתר. מעבר לכך, מקודמות היום שתי רפורמות חשובות, האחת הפחתת הרוב הדרוש בקרקע פרטית ל-50% כדי לשחרר תוכניות באזורים כמו חדרה ופרדס חנה והשנייה היא הפחתת מס שבח לבעלי קרקעות פרטיות שישחררו קרקעות בתוך 4 שנים".

רון אבידן, מנכ"ל חברת הבנייה 'אזורים', התייחס לנתוני הירידה במכירות בשוק הדירות ואמר כי "הנתון שמצטטים לגבי ירידה במכירות הוא נתון תוצאתי. כדי שיהיה אפשר למכור יותר צריך יותר היצע. כל פרויקט חדש, שהצלחנו אחרי מאמץ גדול להוציא השנה – נמכר. הביקושים קיימים. 2021 הייתה שנה קשה והירידות שהשוק חווה היא פשוט כי המלאים שלנו נגמרו, וכדי לייצר מלאים חדשים צריך לייצר פעולות. אם היו מתייחסים לכך כבעיה לאומית, המסוכנת לציבור הישראלי, כמו הקורונה או איראן, היו עושים פעולות דרסטיות לפתרון הבעיה. ראשית היו פועלים למינוי פרויקטור עם ראייה וסמכויות שכפוף לראש הממשלה״.

דן פרנס, מנכ"ל חברת הבנייה 'קרסו', טען שהתוכניות שהציעו גורמים בממשלה והפתרונות שנכללו בהם, לא מקדמים את תחום הנדל"I, והסביר כי "הבעיות ידועות לכולם, גם למקבלי ההחלטות, ובמקום לטפל בהן מהשורש ממשיכים בגימיקים. אנחנו, למשל, מעורבים בשתי תוכניות של כ- 5,000 יח"ד בהוד השרון שתקועות כבר שנים, והסיבה היא שיש בעיות ברשות המקומית שלא מאפשרות לה לקדם את התוכניות האלו. לזה אני מתכוון, לא פותרים בעיות מהשורש. אני לא מניח שנראה שינוי כלשהו במדיניות בשנים הקרובות, המגמה תימשך והבעיות לא ייפתרו. בטווח הקצר, הפתרון הכי יעיל למצוקת מחירי הדיור היא להסב יותר פרויקטים ממכירה להשכרה, אבל כדי שזה יקרה הפרויקטים של השכרה לטווח ארוך חייבים להיות כלכליים ליזם, זה לא המצב כיום, המדינה צריכה להתערב כדי לגרום לנכסים האלה להיות מניבים ולשפר את הכדאיות של פרויקטים להשכרה".

שאול לוטן, מנכ"ל קבוצת 'לוינשטין' העוסקת בפיתוח בנייה, התייחס לנושא העלאות הריבית במשק על ידי בנק ישראל וציין כי "המשך העלאת הריבית יביא להקשחת העמדות של הבנקים כלפי יזמים ובהכרח להקטנת ההיצע, אבל לא לירידת מחירים. במדינת ישראל נולדים בכל שנה 180 אלף תינוקות ונפטרים בכל שנה 50 אלף אנשים ויש גם עולים חדשים בכל שנה, כך שהגידול הדמוגרפי ממשיך וגדל בכל שנה ואיתו גם הביקוש הטבעי לדירות עולה. כל עוד הביקוש יעלה משמעותית על ההיצע לא נראה ירידת מחירים".

מאמרים נוספים

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

Back to top button