המשבר: "אנחנו במצב הכי גרוע שהיינו בו בשוק הנדל"ן"

יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר, אוהד דנוס, מסביר כי הנתונים שצפויים לעלות בסיכום שנת 2022 בענף הבנייה והתשתיות בישראל ובייחוד בענף הדיור, יראו על מצב גרוע מאד בו הצרכים הבסיסיים ביותר של המשק לא נענים והמשבר בתחום מחירי הדיור רק הולך ומחריף. לדבריו, כניסתו לתפקיד של יצחק גולדקנופף, שר השיכון המיועד ממפלגת 'יהדות התורה' שאמר כי הוא "לא מכיר משבר בענף הבינוי", היא רק "סימן לבאות" לקראת התרחבותו של המשבר הישראלי בענף הנדל"ן והדיור, והוסיף כי "דור שלם של צעירים לא יכול לרכוש דירות, אבל אצל גולדקנופף יש כנראה עסקים ועסקנות ולא מתעסקים בדברים החשובים".

בראיון שערך במסגרת 'אולפן ynet' מספר דנוס כי אמירתו המתוקשרת של שר השיכון המיועד שפורסמה השבוע (ד') בכלי התקשורת הסעירה את ענף הנדל"ן כולו, זאת משום שברור לחלוטין שמשק הבנייה הישראלי נמצא כולו במשבר חריף. בהתאם לנתונים שהציג דנוס, השנה הנוכחית (נתוני בנייה של שנת 2022) תסתיים ככל הנראה בתוספת של כ-50 אלף יחידות דיור בלבד למשק הכללי, מה שאפילו לא עומד בדרישה המינימלית של 60 עד 70 אלף יחידות דיור חדשות שצריכות להתווסף למשק בשנה רק כדי לעצור את העלייה המהירה והקיצונית במחירים. בנושא זה ציין בדבריו כי "אנחנו מדברים על אנשים שאין להם כסף לדירות, למשכנתאות. אנחנו נמצאים במצב הכי גרוע שהיינו בשוק הנדל"ן, אני חושב, מיום הקמת המדינה".

בנוגע לשר השיכון המיועד להיכנס לתפקיד במסגרת הממשלה החדשה, "את האמירה לפיה אין משבר היה אפשר להבין כאיזשהו משהו אופטימי, אולי שהוא מתכוון לטפל בו, אבל כשהוא התחיל לדבר על התוכניות ועל זה ש'נבנה ונבנה' – הוא הראה את הבורות שלו בתחום". נציין כי השר המיועד אמר בעצמו "אני לא מכיר את משרד השיכון. זה משדר לשוק שעוד פעם אנחנו הולכים לאיזשהו סיבוב שלא ייצא ממנו כלום ושמחירי הדירות יעלו".

שמוליק לוי, מנכ"ל ובעלי קבוצת 'אמבסדור' לייעוץ ושיווק עבור חברות נדל"ן, שהתראיין גם הוא באולפן, טוען מנגד את ההפך ואומר כי "זהות שר השיכון הבא אינה משמעותית ולא תשפיע על מצב השוק, כל עוד סמכויות לא יהיו תחת ידיו. דוגמא לכך הוא מינהל התכנון, שהוצא ממשרד השיכון ולמעשה הפחית משמעותית מכוחו. מי שאחראי כיום להוציא לפועל את התוכניות החשובות, קרי פיתוח קרקעות, הסכמי גג ועוד, הוא משרד הפנים – ולכן כל עוד המצב יישאר כך, זהותו של שר הפנים משמעותית הרבה יותר. ראינו זאת בכהונה של הממשלה האחרונה, שבה איילת שקד היא זו שהייתה דומיננטית והביאה רפורמות שחלקן אף הספיקו לצאת לפועל".