נדל"ן ותשתיות

פרויקט 'פינוי-בינוי' חזר מהמתים בזכות איחוד בין דיירים

פרויקט וותיק בעיר יבנה שהיה אמור לכלול תוכנית 'פינוי-בינוי' למספר בניינים ישנים שלדברי דייריהם "אינם ראויים למגורים", אך היה תקוע במשך זמן רב בשל חוסר הסכמות בין דיירים ותהליכים שהתעכבו ברשויות המקומיות, שב לחיים בזכות התאחדות שהקימו הדיירים אשר הפכה את הפרויקט הנקודתי למיזם רחב היקף בו ייקחו חלק מבנים נוספים ברחוב. המיזם המשותף החדש, אם ייצא לפועל לאחר אישורו בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ביבנה, יכלול שילוב ייחודי בין תוכניות 'פינוי-בינוי' לביצוע עבודות 'תמ"א 38' ועירוב שימושים וזכויות, שיהפוך אותו לפרויקט בעל כדאיות כלכלית שלא רק הדיירים ירוויחו ממנה אלא תושבי העיר כולה.

הפרויקט החדש נולד מקשייהם של הדיירים בבניינים מספר 1 ו-3 ברחוב הדרור ביבנה, אשר חיים לדבריהם "בתנאים שאינם מכבדים בני אדם" והיו זקוקים במשך שנים רבות לשיפוץ נרחב בתשתיות הבניינים שלהם. אפרת מנדל, דיירת באחד הבניינים הללו שהתראיינה לתקשורת (פרסום באתר ice) מספרת כי "מדובר בבניין שנבנה בשנות ה-70 והיום כבר לא ראוי למגורים: הוא סדוק ומתקלף, הרצפות שבורות, התשתיות ישנות, הצנרת הרוסה – ואם זה לא מספיק, לא פעם מסתובבות פה גם חולדות. יש כאן דיירים קשישים שפוחדים ליפול במדרגות הרעועות, וימים שלמים ממש כלואים בבתים. לאורך השנים ניסינו לתקן מה שאפשר, אבל זה היה בסך הכל פלסטר. חובה למגן ולחדש את הבניין מהיסוד, אין אלטרנטיבה אחרת".

יוזמת התוכנית, ומי שאיגדה את דיירי הפרויקט להתאגד ולפעול יחדיו למען המטרה המשותפת היא עו"ד יהודית דוידוביץ', הבעלים של 'דוידוביץ' – משרד עורכי דין', ולצידה פעלה מארגנת הדיירים יפעת אוליאל. התוכנית הייחודית משלבת בין 'פינוי-בינוי' ופיתוח במסגרת 'תמ"א 38', וכוללת לא רק את מבנים מספר 1 ו-3 ברחוב אלא מצרפת אליהם גם את המבנים מספר 5, 7 ו-9 הסמוכים אליהם ומחוברים זה לזה, במטרה ליצור "קולקטיב" של דיירים רבים בעלי אינטרס משותף ולאחד תחתיה שטח ניכר לפיתוח שיאפשר עירוב שימושים וכדאיות כלכלית ליזמים פוטנציאליים שיפתחו את הפרויקט.

מתחם הדרור ביבנה (צילום באדיבות דוידוביץ – משרד עורכי דין)

עו"ד יהודית דוידוביץ' סיפרה על תהליך היווסדות הפרויקט כי "פנו אלי דיירים וביקשו שאסייע לחלץ את הפרויקט. כתושבת יבנה וכמי שמכירה מקרוב את התושבים ואת הצורך העמוק בהתחדשות עירונית באזורים הוותיקים, נרתמתי למשימה. אני מלווה את הדיירים מ-2016, כשבאותה התקופה הסיכויים להתניע את פרויקט נראו קלושים. לחידוש המבנים לא הייתה כדאיות כלכלית ויזמים איכותיים לא עמדו בתור. נדרשנו לגבש פתרון יצירתי, שגם יעמוד במדיניות העירייה וגם ימשוך לפרויקט חברות נדל"ן בפרופיל גבוה".

מארגנת הדיירים יפעת אוליאל, מספרת כי "לכולנו היו ברור שהפרויקט הזה יקום או ייפול על שיתוף פעולה בין הדיירים. נדרשה כאן מלאכת הסברה מקיפה, היות וקיים שוני בתמורות של הדיירים שנגזר מאופיו המשולב של הפרויקט: דיירי הבניינים שיעברו פינוי-בינוי יקבלו דירות חדשות לחלוטין, בעוד שדיירי הבניינים שיעברו תמ"א יקבלו דירות משודרגות בבניין בוטיק מחודש, ללא תוספת קומות ודיירים. בעזרת נציגויות דיירים דומיננטיות, מתווה הפרויקט קיבל את הסכמתם של למעלה מ-80% מדיירי המתחם. הם הבינו את היתרונות וידעו גם להתפשר, כדי להוציא את הפרויקט לדרך".

 האדריכל יפתח וקס, הבעלים של משרד 'וקס דוידוב אדריכלים' האמון על פיתוח הפרויקט לכדי תוכנית יישומית פרקטית, הוסיף כי "זה פרויקט ייחודי בנוף העירוני, שדורש חשיבה מחוץ לקופסה", מציין וקס. "אנו עתידים לשקם 3 מבנים ישנים באמצעות תמ"א. בהמשך לכך, במקום להוסיף עליהם עוד קומות ודירות, נעביר את הזכויות לבניית 2 מגדלים חדישים בני 26 קומות, שיחליפו 2 בניינים ישנים נוספים ברחוב שנהרוס. בסך הכל יכלול המתחם השלם כ-240 דירות, לצד מסחר ומשרדים, מבנה ציבורי וגינה משותפת. בתכנון הפרויקט נדרשנו להגיע להסכמות מול לא מעט גורמים, ביניהם גם רשות התעופה האזרחית (רת"א), על מנת שתאשר את בניית המגדלים. הפרויקט מתכתב עם החזון להחייאת מרכז העיר הוותיקה של יבנה, שרחוב הדרור הוא חלק ממנה, תוך ציפוף ועלייה לגובה, ועירוב שימושים. הוא יהיה עוגן חשוב באזור מתחדש, יספק אקלים שוקק ואורבני, ויציע לתושבים שירותים קהילתיים בקרבת הבית".

מאמרים נוספים

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

Back to top button