נדל"ן ותשתיות

עסקת הענק של "מישורים": נדל"ן שהכפיל את השווי שלו

מכירה של נכס, נדל"ן או אחר, בסכום שגבוה בצורה משמעותית מהמחיר בו הוא נקנה לפני כן היא תמיד עסקה טובה, בעיקר כאשר מדובר בשיעור ניכר במיוחד של רווח אשר מייצר בעל הנכס לאחר המכירה, אשר מצטרף לרווח שהופק מאותו נכס כאשר היה בבעלותו ועמד למשל להשכרה. נכס רווחי של חברת 'מישורים' שעומד להימכר בקרוב במסגרת עסקה גדולה בהיקף של יותר מ-22 מיליון שקלים, זאת לאחר שנקנה בתחילה על ידי חברת מישורים בשנת 2009 במחיר התחלתי של 10.2 מיליון שקלים בלבד והיה מושכר לפי דמי שכירות שנתית בהיקף של 1,370,000 שקלים בשנה, צפוי להכניס לחברה מיליוני שקלים במסגרת עסקה אחת בודדה המתוכננת לתחילת השנה החדשה.

הנכס המדובר הוא בניין המשרדים "בית מישורים" שנרכש על ידי חברת 'מישורים השקעות נדל"ן', אשר נסחרת כיום בבורסה לניירות ערך בתל אביב, כאשר הנכס כולל שטח קרקע של 1,063 מ"ר אשר עליה בנוי בניין משרדים בן חמש קומות, קומת מרתף ומקומות חניה ייעודיים, ברחוב אריה שנקר הנמצא באזור התעשייה קריית אריה בעיר. העסקה למכירת הנכס עליה הודיעה אמש (ד') חברת 'מישורים' במסגרת שצפויה לצאת לאור במועד מאוחר יותר בתחילת השנה החדשה, מוערך כי סכום המכירה יהיה גדול פי כ-2.1 מהסכום המקורי בו נרכש הנכס לראשונה בשנת 2009, מה שכמובן מהווה השקעה מוצלחת ורווחיות במיוחד עבור חברת 'מישורים'.

דוחות כספיים של חברת 'מישורים' אשר עליהם דווח במסגרת כתבה חדשה באתר החדשות הישראלי ice מראים כי הרישום של הנכס המדובר בחודש ספטמבר 2022 היה רשום לפי שווי של 17.3 מיליון שקלים, מה שמהווה מחיר הגבוה בשיעור המוערך בכ-29 אחוזים, זאת למרות תקופה "מאתגרת" שחלה לדברי החברה לאחרונה בשוק הנדל"ן בישראל. בהתאם לנתונים שפורסמו החברה צפויה לייצר ממכירת הנכס רווח חשבונאי לפני מס בסכום של כ-5 מיליון שקלים, אך נכון לזמן זה העסקה עדיין לא הושלמה אלא עתידה להתקיים במהלך הרבעון הראשון של שנת 2023, וצפויה לפי הערכות בתקשורת להסתכם במלוא התמורה שסוכמה מראש בין הצדדים אשר לאחריה יחולו גם ניכוי הוצאות עסקה ומסים.

מנכ"ל חברת 'מישורים', אלון וקסמן, מסר בנוגע לעסקה החדשה עליה דווח בתקשורת כי "מכירת 'בית מישורים' הינה עסקה נוספת המביאה לידי ביטוי את האסטרטגיה של מישורים לאתר נכסים בעלי פוטנציאל משמעותי, להשביחם ולממשם במחיר הגבוה מערכם בספרים, דבר שלא מובן מאליו בתקופה זו. עסקה זו מהווה עדות נוספת לפוטנציאל הטמון בתיק הנכסים שלנו ומצטרפת לשורה של מהלכים אותם אנו מובילים למימוש נכסים ואנו ממשיכים לפעול להשבחת תיק הנכסים ויצירת ערך לכלל בעלי המניות שלנו".

מאמרים נוספים

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

Back to top button