משרד האוצר מציע: תוכנית לבניית 2.5 מיליון דירות חדשות
הצעה חדשה של משרד האוצר אשר עשויה להיכלל בחוק ההסדרים השנתי וליצור מהפכה אדירה בהיקף היצע הדירות שקיים היום בישראל, שואפת לקדם בנייה של כ-2.5 מיליון יחידות דיור חדשות בזכות רפורמה מקיפה שתיערך בתחום הפרויקטים מסוג תמ"א 38/2 ותצמצם את בזבוז השטח הקיים באזורים רבים בארץ. ההצעה של נציגי האוצר לרפורמה בתחום התמ"א נועדה לזרז בצורה מהותית קבלה של אישורי בנייה ושיפוץ דירות, בצורה אשר תוביל לדברי מומחים רבים להכפלה של היצע הדירות החדשות שקיים בישראל בכל שנה בפרק זמן קצר.
נשיא לשכת הקבלנים, רוני מזרחי, מתח ביקורת על המצב הקיים היום בתחום הפרויקטים לבינוי מחדש במסגרת תמ"א, וסיפר בכתבה חדשה שפורסמה באתר ice על כך שרק רבבות מעטות של בניינים קיבלו היתרים ויצאו לדרך במסגרת תוכנית לחיזוק דירות נגד רעידות אדמה שיצאה לאור לפני 18 שנה במסגרת ראשונית של מיליון דירות. לדבריו, מדובר "במחל לאומי של ממש" אשר דרכו ניתן להבין עד כמה דחוף הצורך בשינוי הבירוקרטיה בתחום התמ"א בענף הנדל"ן המקומי.
לדבריו של מזרחי, השינוי בהתנהלות ובבירוקרטיה הסובבת סביב פרויקטים מסוג תמ"א 38/2 עליו מדבר לאחרונה משרד האוצר, יוביל באופן מידי להכפלה של היצע הדירות החדשות שקיים בישראל בכל שנה, אשר כיום עומד על הרבה מתחת לרף הנדרש בצורה שגורמת לעלייה קבועה במחירי הנדל"ן. צורך זה ניכר עוד יותר לדבריו בעתיד הקרוב כאשר לפי נתונים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מדובר בפער של כמעט 200 אלף דירות בשנה אשר צפוי לגדול לכ-420 אלף דירות בשנה עד לשנת 2040 אם הנושא לא יטופל באמצעות חקיקה ושינוי מדיניות.
בהמשך דבריו מספר מזרחי על החלטה נוספת שקידמה לאחרונה הממשלה בנושא זה שהייתה להוריד את רף ההסכמה של דיירים מ-80 אחוזים ל-66 אחוזים במטרה לאפשר קבלת היתר לפרויקט תמ"א חדש. לטעמו, כפי שהוא מציג זאת בדבריו, "אפשר וניתן אף לשקול להוריד את הרף עד כדי 51 אחוזים" במטרה להסיר את מה שמהווה היום חסם משמעותי להתקדמות של פרויקטים חדשים. בנוסף לכך, הוא מציין כי שורה של הקלות ליזמים שמוצעת כעת בנוסח העדכני של חוק ההסדרים עשויה גם היא להקל על המצב, אך חוזר ואומר שנדרשת כאן התערבות רוחבית שתיצור שינוי מהותי במטרה להביא לשינוי ממשי בשוק הנדל"ן באספקט ההיצע ובהמשך גם באספקט המחירים.
השינויים שמתכוון לבצע משרד האוצר במסגרת חוק ההסדרים החדש, אשר בנוסף לכל אלו שהוזכרו עד עתה כוללים לדבריו של מזרחי גם כוונה לאפשר לאדריכלים לקדם פרויקטים חדשים במהירות על ידי מסגרת חדשה של רישוי עצמי, וכן כוונה להוריד את רף ההסכמה הנדרש מצד בעלי קרקע פרטית מ-75 אחוזים כיום ל-60 אחוזים בעתיד במטרה להגדיל את מסת הקרקעות שזמינות לקידום פרויקטים חדשים. בסיכום דבריו, הוא מציין כי "אם אכן זה יקרה, תיזכר אולי 2023 סוף סוף כשנת פריצת הדרך המיוחלת בהפיכת תמ"א 38/2 למנוף מרכזי בקידום ההיצע בשוק הדיור".
