מתאוששים מהחגים? יותר ישראלים לוקחים משכנתא
השיא השלילי שנרשם בחודש שעבר בהיקף הכולל של המשכנתאות החדשות שלקחו רוכשי דירות בישראל חלף בינתיים והשוק מראה מגמת התאוששות קלה כאשר ההיקף הנוכחי עומד בהתאם לנתוני בנק ישראל בחודש נובמבר על סכום של 7.562 מיליארד שקלים, זאת לעומת השיא השלישי של כ-6 מיליארד שקלים בלבד שנרשם בחודש אוקטובר. במקביל לכך שמדובר בעלייה יחסית בהשוואה לנתונים הנמוכים שנרשמו בחודש החגים, בבנק ישראל מדגישים כי עדיין מדובר במספר נמוך מזה שנרשם בחודש ספטמבר או בחודשים שלפניו, המאשש את התאוריה לפיה שוק הנדל"ן חווה "התקררות" רוחבית על רקע העלאת הריבית הכללית במשק.
החודש שעבר היה החודש בו נרשם שיעור המשכנתאות הנמוך ביותר מאז חודש יוני 2020, ולכן השיפור היחסית שנרשם בנתונים האחרונים מראה עלייה לא מבוטלת שיכולה להיות ביטוי להתאוששות צרת-היקף של ענף הנדל"ן בתחום הרכישה של דירות חדשות. במקביל, נתוני בנק ישראל מראים כי עדיין מדובר בצניחה של יותר מ-30 אחוזים בהיקף המשכנתאות בהשוואה לנתונים שנמדדו בחודש נובמבר (היקף של כמעט 11 מיליארד שקל) בשנה שעברה, מה שאומר שהשוק עדיין נמצא במגמת ירידה כללית, גם אם זו לא באה לידי ביטוי בהשוואה בין החודש הקודם לחודש הנוכחי, מכיוון שהחודש הקודם היה חודש עמוס חגים שבאופן מסורתי נמדדים בו בכל שנה הנתונים הנמוכים ביותר.
במקביל לירידה שנמדדת כבר מספר חודשים בהיקף המשכנתאות החדשות, בחודש נובמבר האחרון הודיע בנק ישראל פעם נוספת תוך זמן קצר על העלאת ריבית בשיעור נוסף של 0.5 אחוזים ובכך הושלמה למעשה עליית שיעור הריבית הכללית במשק ל-3.25 אחוזים, מה שמהווה את השיעור הגבוה ביותר מאז 2011 בתחום זה. בהתאם, ריבית הפריים הנוכחית עומדת על 4.75 אחוזים, בצורה שגרמה שוב להחזר המשכנתאות הצמודות לפריים לעלות בהתאם. בהקשר זה יש לציין כי יושב ראש ועדת הכספים הזמני, חבר הכנסת משה גפני ממפלגת 'יהדות התורה', הגיש לאחרונה הצעת חוק שנועדה "להגביל את עליית הריבית במשכנתאות", אותה הוא הודיע כי יקדם במושב הממשלה הקרוב, אשר בו 'יהדות התורה' צפויה להיות חברה.
הנתונים שפורסמו על ידי בנק ישראל מראים כי בשנה החולפת חצה סך היקף המשכנתאות בישראל לראשונה את רף ה-100 מיליארד ועמד על 116.09 מיליארד שקל בשנת 2021, כאשר בקרב כל החודשים נמדד ממוצע חודשי של 9.674 מיליארד שקלים. נתונים אלו הראו צמיחה מהותית בהשוואה לנתונים קודמים שהראו היקף משכנתאות כולל של 78.108 מיליארד שקלים "בלבד" בשנת 2020, כלומר זינוק של כמעט 50 אחוזים בשנה. בשנה זו, סך המשכנתאות שניתנו עד כה (בהתאם לנתוני בנק ישראל) עומד על כ-110 מיליארד שקלים.
