המיסים עודכנו: כמה מס נשלם השנה על דירה חדשה?

עדכון שפרסמה רשות המיסים הישראלית היום (ב') מפחית עלות נוספת מתהליך הרכישה של דירה חדשה שכבר מזמן הפך ממילא ליקר מדי ליישום עבור רוב האוכלוסייה, במסגרת שינוי של מדרגות מס הרכישה של דירות חדשות לקראת תחילתה של השנה החדשה. השינוי של מדרגות המס, כך לפי הפרסומים בתקשורת שראו אור בעקבות השינוי עליו הודיעה רשות המיסים, התבצע בהתאם לשיעור בו עלה מדד המחירים לצרכן אשר פורסם אתמול וכלל עליות מחירים לא מבוטלות שנרשמו במספר אפיקים שונים במשק הישראלי.

העלייה נוגעת בעיקר לרף התחתון שממנו מתחיל נכס חדש להיות חייב במס רכישה, כלומר שהמשמעות בפועל של השינוי עבור כל רוכש של דירה חדשה בשנת 2023 היא הפחתה של סכום מס הרכישה אותו יהיה צריך לשלם בעת קניית דירה יחידה או דירה המיועדת להשקעה.

במסגרת כתבה חדשה שפורסמה בנושא באתר ynet ועסקה בשינוי במדרגות המס שפורסם היום על ידי רשות המיסים, ניתנה דוגמה לרוכש של דירה בשווי של 2.2 מיליון שקלים, אשר לא יצטרך לשלם מס בכלל עד שווי של 1,919,155 שקלים, ועל היתר יהיה חייב בתשלום מס בשיעור של כ-3.5 אחוזים. בסך הכל, אותו רוכש דירה חדשה שניתן בדוגמה יצטרך לשלם 9,830 שקלים מס רכישה במצב הנוכחי לאחר השינוי, לעומת סכום קודם של 14,682 שקלים שהיה נדרש לשלם בעבור אותה רכישה בשנה הקודמת ועד תאריך ה-15.1 שחל אתמול והכניס את השינוי במדרגות המס לתוקפו.

הדרך לדעת כמה באמת מס יהיה צריך אדם לשלם בעבור דירה חדשה שהוא רוכש תלויה לפי הפרטים שצוינו בכתבה בשאלה אחת שחשובה יותר מכל שהיא השאלה האם מדובר בדירה היחידה שאותו אדם רוכש לעצמו ושתהיה בבעלותו או שמא מדובר בדירה נוספת שתהיה בבעלותו לצד דירה אחת אחרת או יותר מכך. המס הנמוך יותר כמובן נגבה בעבור דירה יחידה של אותו הרוכש, כאשר גם דירה נוספת אשר יש לו עליה בעלות חלקית יכולה להיחשב בתור "דירה יחידה" במידה ואחוז הבעלות שלו על הדירה הנוספת לא עולה על כ-33 אחוזים או אם מדובר בדירה שקיבל בירושה מהוריו הנפטרים ואשר אחוז הבעלות שלו עליה לא עולה על שיעור של כ-50 אחוזים. כמו כן, פורסם בכתבה כי אם אותה דירה נוספת מושכרת בשכירות מוגנת שנחתמה לפני תאריך 1/1/1997 היא לא תיחשב בתור דירה נוספת, וכך רוכש הדירה ייחשב כמחזיק בדירה בודדת.

בהמשך הכתבה צוינו "דברים שכדאי לדעת" לקראת רכישה של דירה חדשה בשנת 2023 בנוגע לשיעור ואופי היטל המס המעודכן עליו נודע היום בכלי התקשורת המקומיים, אשר הדבר הראשון ביניהם הוא המעמד של "בעל דירה יחידה" אשר אדם יכול להישאר זכאי להימצא בו גם אם קיימת בבעלותו דירה ראשונה בנוסף לדירה החדשה שנרכשת, אך אותה דירה תימכר בתוך פרק זמן של 18 חודשים לכל היותר ממועד הרכישה של הדירה החדשה. בהמשך לכך נמסר כי במקרה כזה יחושב המס עבור דירה ראשונה בלבד, שנחשב לנמוך בהשוואה למס הנגבה בעבור דירות נוספות ומוגדר גם הוא על פי מדרגות המס החדשות שפורסמו היום.