הנתונים מראים: עיר קטנה בישראל יכולה "לעקוץ" הצלחה
ערים ורשויות מקומיות נלחמות בישראל על הקמה של שטחי מסחר ותעסוקה אשר מביאים עימם רווח נאה לקופה העירונית במיסי ארנונה, כאשר בניגוד לצפי "ההגיוני" הערים שמובילות את הרשימה בהיקף הבנייה של שטחי מסחר חדשים בשנה החולפת הן דווקא ערים בינוניות מאזור השרון ולא הערים הגדולות. הנתונים שפרסמה השבוע בנושא זה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מראים כי בראש הרשימה הארצית בפיתוח שטחי מסחר חדשים עומדת העיר רעננה, ואיתה בפסגה ערים נוספות מאזור השרון הדרומי.
הנתונים החדשים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בנוגע להיקף הפיתוח וההקמה של שטחי מסחר חדשים בשנה החולפת פורסמו במסגרת כתבה בשם "עיר קטנה צריכה לדעת איך לעקוץ" של דן קצ'נובסקי, מנכ"ל 'מרכז הנדל"ן', אשר בה הוא מסביר את התופעה של ערים בינוניות שעוקפות את הערים הגדולות ביותר במדינה בהיקף הצמיחה של מיסוי הארנונה שלהן. אותה תופעה מסייעת לדבריו לערים הללו, רבות מהן נמצאות באזור השרון, למשוך אליהן גם חלק גדול מכוח הקנייה של האזור כולו אשר מגיע לבצע רכישות בהיקף לא מבוטל במרכזי הקניות שמוקמים בשטחים המסחריים החדשים.
אחד הנקודות העיקריות שהודגשו בכתבה הייתה כי היותה של העיר רעננה, עיר בינונית שאוכלוסייתה מונה כ-80 אלף תושבים, במקום הראשון ברשימת נתוני התחלות הבנייה של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, היא חריגה "הגיונית" שנובעת מכך שערים קטנות יותר מרוויחות מהתופעה של פיצול היתר ברשויות השלטון המקומי בישראל. כל ערים ורשות מקומית משתתפת "במלחמה" על כספי הארנונה והנה בעלת אינטרס מובהק לפתח ולהקים אזורי מסחר ועסקים חדשים בתחומה, ולפי הדברים שמציג מנכ"ל 'מרכז הנדל"ן' בכתבה עיריית רעננה מראה כי היא "למדה את הטריק" ומצטרפת כעת לערים אחרות בשרון כמו כפר סבא והרצליה שנהנות כבר שנים רבות מרווחי ארנונה גבוהים בזכות השקעה נרחבת בפיתוח והקמת שטחי מסחר.
השטחים המסחריים החדשים שמוקמים בהיקף נרחב באזור השרון מושכים אליהם בצורה הדרגתית כוח קנייה הולך וגובר הרחק מאזורי המסחר המרכזיים של גוש דן, ולכן לפי הדברים שמוצגים בכתבה תהיה להם השפעה שתבוא לידי ביטוי בעתיד הקרוב בצורה של שיפור משמעותי שיחול ביכולותיה הכלכליות של רעננה. השפעה זו נובעת בין היתר מכך שהשטחים המסחריים החדשים מושכים כאמור כוח קנייה רב לאזור וגורמים לעיתים רבות לתושבים של רשויות וערים אחרות להשקיע את הכסף שלהם דווקא בתחומים בהם עיריית רעננה מרוויחה מהם את כספי הארנונה, ולכן מצוין בכתבה כי בעוד הגבולות בין רשויות וערים שונות נראים מלאכותיים, הכספים שמרוויחות מהם העיריות הם "ממשיים מאוד".
