פיתוח טכנולוגי שואף ליצור התחדשות עירונית מהירה וקלה

פרויקטים של התחדשות עירונית אשר כוללים בין היתר פרויקטים מסוג "פינוי-בינוי" ופרויקטים מסוג תמ"א 38, מתעכבים זמן רב בשלב התכנון הראשוני במטרה להגיע להסכמות יסודיות בין כל הדיירים שחיים בפרויקטים וצריכים לחתום יחד על ההסכמה להתחיל ביישום פרויקט של התחדשות עירונית. פיתוח טכנולוגי חדש שיצרה חברת 'קומסיין' מיועד לשנות את המצב ולקצר בצורה משמעותית את פרק הזמן שעובר עד לחתימה של כל הדיירים על ההסכמה להתחלה של פרויקט חדש בתחום ההתחדשות העירונית, זאת באמצעות שיפור התקשורת בין הדיירים לבין עורכי הדין שמלווים את הפרויקטים.

הפיתוח החדש של חברת הטכנולוגיה 'קומסיין' הוא מערכת דיגיטלית חדשה לאיסוף חתימות אשר אמורה לעזור לעורכי הדין שמלווים כל פרויקט של התחדשות עירונית משלב התכנון הראשוני שלו, להגיע מהר ככל האפשר למצב בו מושגת הסכמה של הדיירים שתאפשר התחלה של הפרויקט או קידום שלו בשלב התכנון. המערכת החדשה נקראת "נדל"ן אונליין" והיא נכנסה תחילה לשימוש ראשוני בענף הנדל"ן הישראלי בצורה "שקטה" לפני כמה חודשים, וכעת נחשפו יתרונות השימוש בה במסגרת כמה פרסומים שונים שראו אור בכלי התקשורת המקומיים.

המערכת החדשה אמורה לדברי יוצריה לתעל בצורה ניכרת את תהליך העבודה של עורך דין המלווה פרויקטים של התחדשות עירונית ולסייע לו לבצע במקביל וביתר יעילות תהליכים בירוקרטיים שונים וביניהם למשל רישום בטאבו, העברת עותקי חוזה בין כל הצדדים והחתמה של כל הדיירים על הטפסים החיוניים לאישור הפרויקט. בשל הצורך להשיג חתימות של עשרות ולעיתים אף מאות בעלי דירות בכל פרויקט מחדש, כך מספר זאב שטח, מנכ"ל ומייסד חברת 'קומסיין', מדובר במכשול לא קטן שלעיתים רבות מעכב פרויקטים של התחדשות עירונית במהלך חודשים ואף שנים עוד לפני שהם צוברים את "הרוב הנדרש" של דיירים לשם יציאתו לדרך של הפרויקט, ולכן נדרשת מערכת חכמה שתספק מענה טכנולוגיה ראוי לצורך ממשי זה שקיים היום בקרב עורכי דין רבים בישראל.

תהליך הפיתוח של המערכת החדשה תוארה בכתבה חדשה שפורסמה באתר 'מרכז הנדל"ן', אשר בה סיפר לגביו המנכ"ל כי "פיתחנו ועיצבנו את המערכת במשך כשנה וחצי, בתהליך שכלל מפגש עם עשרות משרדי עורכי דין מובילים לצורך הבנת תהליך העבודה, שיפורים ושינויים והתאמתה לצרכים הייחודיים לעסקאות מכר בהתחדשות עירונית, עסקאות קבלן ועסקאות יד שנייה. עד היום שימשה נדל"ן אונליין בעשרות פרויקטים של התחדשות עירונית, שכללו אלפי בעלי דירות ובעלי זכויות נוספים, ואיפשרה לגורמים המקצועיים לזרז משמעותית את הליכי התכנון והרישוי. עם זאת, לדברי שטח, גם כיום העבודה על המערכת לא הסתיימה, והחברה ממשיכה לטייב אותה כל העת. לצד זאת, מעמידה קומסיין לרשות משתמשי התוכנה מוקד שירות ייעודי הכולל מערך הדרכה ותמיכה טכנית".

השימושיות הפוטנציאלית של המערכת החדשה כוללת כל סוג של עסקת נדל"ן שקיימת בישראל, כולל הסכמי מכר ונספחים להסכמים אלו, כאשר בנושא זה סיפר מנכ"ל 'קומסיין' כי "החתימה מבוצעת באמצעיים דיגיטליים על ידי טאבלט חכם הכולל חתימה גרפית ביומטרית, בתהליך מהיר, פשוט ונוח החוסך את כמויות הנייר המאפיינות עסקאות נדל"ן, בלי הדפסה של מאות עותקים וללא צורך בשום תהליך ידני. בנוסף, כל תהליך החתימה מלווה באבטחת מידע מהימנה אשר נותנת הן לעורך הדין והן לחותמים שקט נפשי וביטחון כי המסמכים החתומים נעולים לשינויים והינם מסמכי המקור. ייתור הצורך בתיוק ניירת טומן בחובו יתרון נוסף: "לא אחת נתקלים עורכי דין בבעיית אחסון, אובדן ניירת, אחזור נתונים היסטוריים ובעיות תפעוליות הקשורות לנייר. נדל"ן אונליין מאפשרת שמירה של כלל המסמכים בארכיון דיגיטלי מתקדם, בענן או באתר הלקוח, מה שמעניק לעורך הדין גם יכולת שליפה מהירה של נתונים והסכמים וגם חיסכון בביורוקרטיה מיותרת, שכן המערכת יודעת לסרוק את החוזה בעצמה ולהעביר אותו כשהוא חתום לכלל הגופים הרלוונטיים  כגון מרשם המקרקעין, הבנקים ומיסוי מקרקעין".