נחשף: ישראלים משקיעים מיליארדים בנדל"ן מעבר לים

נתונים חדשים מראים כי ישראלים רוכשים במדינות רבות מעבר לים נדל"ן בשווי של מיליארדי שקלים בכל שנה, זאת במקביל לביקוש שעולה גם בארץ ולמחירים בתחום הנדל"ן שלא מפסיקים לטפס בכל שנה מחדש. הנתונים נאספו על ידי חברת 'שניר' הפועלת בארץ ובחו"ל בתחום שיווק הנדל"ן לצרכי מגורים ומסחר, שמראה כי מצב ההשקעות הישראליות שקיים בשטח בשוק הנדל"ן האמריקאי תואם להערכות של בנק ישראל ואף ניכר ממנה, זאת לאחר שבשנה החולפת הושקעו בתחום על ידי משקיעים ישראלים סכום משוערך של כשלושה מיליארד שקלים.

הנתונים אשר בהשוואה אליהם ניתן להבין שמדובר במגמה ניכרת ומשמעותית מאד של צמיחה חדה ומהירה שחלה בתחום תוך מספר שנים קצרות, הם נתונים משנת 2007 לפני 15 שנים בסך הכל, שמראים כי היקף העסקות בתחום זה בו מעורבים משקיעים ישראלים עמד על כ-7 מיליון דולר בלבד. מאז חלה צמיחה מואצת בהיקף כמעט בלתי נתפס של מאות מונים בזמן קצר יחסית, אשר אמנם הצטמצמה מעט מתחת לרף הפוטנציאלי שלה בשל מגפת הקורונה, אך בכל זאת הביאה לצמיחה של פי כמעט 440 בסך ההיקף הכללי של כל העסקאות בהן מושקעים אישים או גופים מישראל בשוק הנדל"ן במדינות רבות מסביב לעולם.

השקעות הנדל"ן של ישראלים בחו"ל אשר נכנסו לחישוב על פי הערכות בנק ישראל התבצעו בין היתר בעיר בוקרשט ברומניה, בעיר בודפשט בהונגריה, בערים טיבילסי ובאטומי בגיאורגיה, בעיר מדריד בספרד, בעיר אתונה ביוון וכן במספר מוקדים בארצות הברית ובהם הערים ניו יורק, יוסטון ובוסטון. ביעדים אלו, כך לפי הפרטים שפורסמו בכתבה חדשה באתר ice שאליה התראיין מנכ"ל חברת 'שניר', ניר שמול, הייתה מעורבת גם החברה עצמה בשיווק ומכירה מוצלחים של נכסי נדל"ן למשקיעים ישראלים.

אחת הסיבות העיקריות לצמיחה שנרשמת בכמות והיקף ההשקעות שמגיעות ממשקיעים ישראלים לענף הנדל"ן בחו"ל היא לפי הכתבה היכולת לקנות ולמכור נכסים אלו במהירות על ידי הגורמים המתווכים הנכונים, בצורה שדומה להתנהלות עם קרנות השקעה וסחורות פיננסיות ומאפשרת למשקיע להניב לעיתים רווח מהיר או להימנע מסיכון פיננסי. כמו כן צוינה בכתבה הסיבה של העלייה במחירי השכירות בערים הגדולות באירופה וארצות הברית בשל היכולת של תיירים לעשות שימוש באפליקציית התיירות 'AirBnB' כדי להשכיר דירות בצורה ובהיקף שהופך את ההשקעה ביחידות דיור בערים הללו למשתלמת במיוחד עבור משקיעים מישראל שרוצים להניב רווח נאה בענף הנדל"ן מהשכרה ולא רק ממכירה.

ניר שמול, המנכ"ל של חברת 'שניר' ושל 'החברה לפיתוח והתחדשות עירונית', מסר במסגרת הכתבה בנוגע לענף הנדל"ן בחול והמעורבות של משקיעים ישראלים בו כי "שלל ההזדמנויות העומדות לרשות המשקיע הישראלי מעבר לים הן כמעט אין-סופיות החל בדירות במרכזי ערים כגון: ברלין, מדריד, בוקרשט, טביליסי או לונדון, דרך השקעה בסגמנט מלונאות ביוון, קפריסין, זנזיבר, איטליה, וכלה ברכישת יחידות מנייתיות (בלתי סחירות) תחת התאגדות קבוצתית פרטית או בכוח תשקיף בפרויקטים יזמיים בארה"ב, ברצלונה ובעצם היכן לא. הן מציפות את הרשת העיתונים וכל מדיה אפשרית ומציעות לישראלים לרכוש דירות ונדל"ן בחו"ל".