רמת גן מתחדשת – מאות דירות חדשות ייבנו בפינוי בינוי

העיר רמת גן היא אחת הערים המרכזיות ביותר בישראל שמלאות בפרויקטים פוטנציאליים ועתידיים של 'פינוי בינוי' אשר במסגרתם ייהרסו מבנים קיימים וייבנו מבנים חדשים אשר ברובם יהיו מגדלים רבי קומות. במסגרת פרויקט מסוג זה שאושר והופקד להתנגדויות הציבור השבוע על ידי הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, בראשותו של ערן ניצן, תחול התחדשות עירונית באזור שכונת הגפן הוותיקה בעיר אשר במסגרתה ייבנו מאות דירות חדשות שיתווספו בקרוב להיצע הקיים בעיר.

תוכנית ההתחדשות העירונית שאישרה הוועדה להפקיד להתנגדויות הציבור כוללת פיתוח ובינוי בשטח של כ-4 דונם אשר נמצא במפגש הרחובות אבא הלל ורש"י, בסמוך לגן "התותחן". בשטח זה בנויים כיום 6 בניינים ותיקים בני 3 קומות כל אחד אשר בהם קיימות 72 יחידות דיור ישנות, ולקראת הבינוי בפרויקט החדש יפונו כל יחידות הדיור הללו במטרה לפנות שטח לבינוי רב קומות שיאפשר אכלוס בצפיפות גבוהה הרבה יותר של האזור המרכזי שנמצא בלב העיר וסמוך למרכז העסקים שלה.

בשטח ממנו יפונו שלושת המבנים הנמוכים ובהם 72 יחידות הדיור הישנות, יוקמו במסגרת התוכנית החדשה שהופקדה כעת להתנגדות הציבור שני מבנים חדשים. המבנה הראשון שיוקם באתר הוא מגדל מגורים בן 35 קומות ובו יוקמו 200 דירות חדשות שיפנו לאזור רחוב אבא הלל, בעוד המבנה השני הוא בניין לעירוב שימושים בגובה של 10 קומות, בו ייבנו עוד 35 דירות חדשות ובו תשולב גם קומת מסחר אשר תפנה בחזיתה לרחוב רש"י. בנוסף לשני המבנים הללו תיבנה באתר קומת מסחר אחת עם מרפסת ציבורית פתוחה, אשר צפויה לחבר בין שטחם של שני המבנים החדשים.

אחת המטרות של התוכנית החדשה היא להעלות את ההיצע של דירות קטנות בעיר אשר מיועדות ליחידים או זוגות צעירים ולכן דווח כי 60 יחידות דיור מכלל 235 הדירות החדשות שייבנו בפרויקט יהיו דירות קטנות בשטח של בין 55-75 מ"ר מ"ר לטובת יחידים וזוגות צעירים. בנוסף, התוכנית כוללת גם הקמה של מבנה בן 6 קומות שיוקצה לשימוש ציבורי לצורכי חינוך, תרבות, דת, קהילה ורווחה, וכן ייבנה במסגרתה חניון תת קרקעי בן 5 קומות עם עד 200 מקומות חניה שנועד לשרת את כל דיירי ויושבי הפרויקט.

התוכנית החדשה קודמה על ידי החברות 'איי.סי.אר התחדשות עירונית' ו-'ב.ה. ימינסון התחדשות עירונית', ונערכה על ידי משרד האדריכלים 'בר לוי אדריכלים'. בכתבה חדשה שפורסמה בנוגע לתוכנית החדשה באתר ynet דווח כי התוכנית צפויה להיות מופקדת בפועל רק בעוד כ-3 חודשים, כאשר לאחר מכן יוכל הציבור הרחב להגיש לתוכנית התנגדויות לקראת דיון מחדש בה ואישורה הסופי.

האדריכל ארז בן אליעזר, מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, מסר כי "מדובר בתוכנית חשובה, שתשפר באופן משמעותי את המרחב הציבורי בלב רמת גן, תוך הקצאת שטחי ציבור ושטחי מסחר. המתחם החדש ישרת את כלל תושבי העיר, ובפרט את תושבי שכונת הגפן".