דירוג אנרגטי לדירה? הפרט החדש שצריך להכיר ולהבין

רכישת דירה היא תהליך מורכב וארוך שמעורבת בו ניירת רבה ולעיתים רבות נחשפים בו הרוכשים לראשונה בחייהם למידע חדש רב שהם צריכים ללמוד להכיר ולהבין במהירות, במטרה לדעת לבצע את הרכישה הנכונה ביותר בכל מקרה לגופו. בהתאם לחוק חדש בתחום הנדל"ן שייכנס לתוקפו בקרוב, מידע נוסף שיצטרכו לדעת רוכשי דירות חדשים להכיר הוא "דירוג אנרגטי לדירה", המהווה מדד "ירוק" עבור רוכשי ומוכרי דירות הפועל בצורה דומה לזה שקיים ומוכר היום בקרב הצרכנים הישראליים בשוק מוצרי החשמל.

החוק החדש הוא למעשה תיקון לחוק המכר (דירות) אשר מקדם משרדי הבינוי והשיכון, הגנת הסביבה והאנרגיה, במטרה לסגל "אופי פעילות" חדש לשוק הנדל"ן הישראלי בו יהיה גורם מהותי נוסף שישפיע על ההחלטה האם לרכוש דירה מסוימת, ובהתאם גם על החלטה המוקדמת יותר האם לבנות דירה מסוימת. המטרה מאחורי המהלך היא ליצור מצב מגמתי ורוחבי של "צרכנות חכמה" בשוק רוכשי הדירות אשר יתמקד בפרויקטים בהם ניתנה חשיבות עליונה לניצול מקסימלי של תשתית החשמל, בצורה שתיצור לאורך זמן חיסכון והתייעלות משמעותיים באנרגיה בענף הנדל"ן בישראל בדומה לזו שקיימת ומוגנת בחוק ב-27 מדינות באיחוד האירופי.

התקנות החדשות שייכנסו לתוקף בקרוב נועדו לדרג את היעילות האנרגטית של יחידות דיור מהרמה הגבוהה ביותר של (A+) ועד לרמה הנמוכה ביותר בציון F, באותה צורה בה מדורגים היום בישראל מוצרי חשמל בהתאם ליעילות האנרגטית שלהם וצריכת החשמל שלהם. התקנות הללו יחייבו את כלל היזמים בענף הנדל"ן הישראלי להציג נתון זה בכל מעמד רכישה של דירה חדשה, ללא קשר לשאלה האם רוכשי הדירה התעניינו בכך או שאלו על כך באופן נקודתי, וכן יידרשו אותם יזמים לדווח על הדירוג של כל דירה למערכת איסוף מידע ממוחשבת בה יתנהל מאגר הידע בנושא של משרד האנרגיה. במילים פשוטות, ככל שצריכת האנרגיה המינימלית אשר נדרשת לדירה מסוימת היא קטנה יותר, הדירוג האנרגטי שלה יהיה גבוה יותר, והחיסכון באנרגיה ובכסף לדייריה הפוטנציאליים יהיה גדול יותר.

משרד השיכון מסר כי הדירוג האנרגטי אשר ייקבע לכל דירה יהיה מבוסס על רמת התכנון של מעטפת המבנה, החומרים שהיא עשויה מהם וכן ממרכיבים מבניים והנדסיים שונים במבנה, שיותאמו לפי האזור האקלימי בו הוא נמצא בארץ. כמו כן נמסר כי הדירוג ישקלל לתוכו גם את הבידוד התרמי של הבניין בו בנויה יחידת הדיור, גודל החלונות שקיימים בה, איכות הזכוכית והאיטום של החלונות ויכולת ניצול אור השמש לצורך תאורה טבעית או הפקת חשמל. ערן לוי, מנכ"ל ובעלים משותף בחברת יזמות הנדל"ן 'אלטנוילנד' סיכם בפרסום שראה אור באתר ice בנושא כי "הבנייה הירוקה אמנם מייקרת את עלות הקמת הפרויקט ובסופו של דבר את מחיר הדירות, אבל במבט קדימה של עשור והלאה, היא משתלמת לרוכשים".