נדל"ן ותשתיות

מוכרי דירות נפגעים? משך הזמן למכירה הוכפל בשנה וחצי

נתונים חדשים משוק הנדל"ן הישראלי מראה כי "זמן המדף" של דירות מתארך בחודשים האחרונים בצורה ניכרת והגיע לכדי הכפלה בהשוואה לנתונים שנמדדו רק לפני שנה וחצי, ועומד כעת על שיעור נוכחי ממוצע של כ-19 חודשים. הנתונים הללו מראים סימנים נוספים של משבר הנדל"ן במשק הישראלי ונובעים מכך שפחות אנשים רוכשים דירות חדשות, מה שגורם לדירות שנכנסות לשוק להישאר בו זמן ממושך יותר עד למכירתן.

הנתונים החדשים מגיעים מהלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ומוצגים בגרף עקומה אשר מראה את היחס שקיים בכל חודש בין מספר הדירות שהיו מיועדות למכירה ונותרו למכירה באותו החודש לבין מספר הדירות שנמכרו בהצלחה באותו חודש. בכתבה צוין כי העקומה החדשה שנוצרה במשק הנדל"ן בנתונים הללו "מתחילה להזכיר תקופות מיתון בשוק", ולכן יזמים ומשקיעים רבים בתחום הנדל"ן מתחילים לחשוש ממנה בתור מגמה שלילית של ממש.

המגמה המועדפת על יזמי ומשקיעי הנדל"ן היא כמובן מגמה בה דירות חדשות נמכרות "כמו לחמניות חמות" בזמן קצר ככל האפשר ובלי "לעמוד על המדף", אשר באה לידי ביטוי ככל שמספר הדירות שנמכרו בחודש גדל במקביל לירידה שנרשמת בכמות הדירות שזמינות למכירה. מגמה זו הגיעה לפי הנתונים לשיאה במהלך שנת 2021, אך מאז היא השתנתה למצב ההפוך בו הפער הולך וגדל "לטובת" הדירות שזמינות למכירה ובהשוואה חלה ירידה במספר הדירות שנמכרו בכל חודש. המגמה ההפוכה נמצאת כעת בשיאה ולא ניתן לדעת מתי היא תסתיים, מה שמעורר את הדאגה המוזכרת מצדם של משקיעים ויזמים רבים בתחום הנדל"ן.

חשוב לציין כי "השיא" שנרשם כעת ביחס הגבוה ביותר בין מספר הדירות הזמינות למכירה לבין מספר הדירות שנמכרו באותו החודש הוא שיא תקופתי אשר מוצג בגרף, אך למעשה השיא הקודם של 19.6 חודשי "זמן מדף" לדירה חדשה נרשם בתחילת שנת 2019, כך לפי כתבה חדשה שפורסמה בנוגע לנתונים הללו באתר 'גלובס'. הרף המינימלי אליו הגיע "זמן המדף" של דירות חדשות לאחרונה היה כשתעה חודשים בלבד בשנת 2021 אך מאז כאמור חלה הפיכה של המגמה והגדלה ניכרת של הפער הקיים בין הדירות הזמינות למכירה לבין הדירות שכבר נמכרו.

בנוסף צוין בכתבה בנוגע לעקומה החדשה, אשר צורתה כעת היא כצורתה של האות U באנגלית, כי היא "מבטאת את הצירוף המסוכן של עלייה במספר חודשי המדף בזמן קצר. היזמים לא נערכו לתרחיש כזה, וקשה להאמין שיכלו להיערך לשוק שחווה על עצמו עצירה בחריקת בלמים". בנוסף לכך צוין כי נתונים נוספים שמאששים את המצב שקיים בשוק הנדל"ן הישראלי מפיעים במדד מחירי הדירות שפרסמה לאחרונה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, אשר כבר בו היה ניתן לראות ירידה שחלה במספר הדירות החדשות בשיעור של כ-2.4 אחוזים.

מאמרים נוספים

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

Back to top button