תוכנית ענק בעיר עפולה: אלפי דירות חדשות ופארק עירוני
תוכנית חדשה ורחבת היקף לבנייה של רובע עירוני חדש בעיר עפולה אושרה השבוע באופן סופי על ידי הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה במחוז צפון, אשר במסגרתה ייבנה רובע חדש באזור הכניסה לעיר מכיוון צפון בו ייבנו שטחים למגורים, מסחר ותעסוקה וכן פארק עירוני רחב ידיים. הגורמים שקידמו את התוכנית כוללים בין היתר את עיריית עפולה, ואחד העקרונות עליהם מושג בה דגש הוא הגדלת היצע הדיור של דירות קטנות ודירות להשכרה עבור יחידים וזוגות צעירים.
תוכנית הבנייה החדשה בעפולה נערכה על ידי משרד 'אמר קוריאל אדריכלים' והבינוי במסגרתה ישתרע על פני שטח כולל של כ-1,550 דונמים באזור שסמוך לתחנת הרכבת המערב העיר הנמצא בין כביש 65 ושדרות רבים, ליד בית החולים "העמק". בכתבה חדשה באתר ynet שפורסמה בנוגע לתוכנית החדשה לאשר אישורה על ידי הוועדה החוזית לתכנון ובנייה, בה פורסמו הפרטים אודות התוכנית, דווח כי במסגרת התוכנית צפויות להיבנות כ-9,000 יחידות דיור חדשות שיגדילו בצורה משמעותית את ההיצע הקיים בעיר עפולה, אשר מתוכן יותר מ-1,900 יהיו דירות קטנות המיועדות לצעירים ולזוגות בתחילת דרכם.
נושא חדש שקיים בתוכנית בפעם הראשונה מעולם בעיר עפולה, כך לפי הדיווח, הוא הקצאה של דירות קטנות להשכרה לטווח הארוך, אשר ייבנו או יוקצו מחדש במספר מבני מגורים באזור תחת הרכבת העירונית, בסמוך לאזור שצפוי להפוך למרכז העסקים הראשי (מע"ר) החדש לאחר סיום בנייתו של הרובע העירוני. כמו כן דווח כי הפארק העירוני הגדול שמתוכנן להיבנות במסגרת הפרויקט החדש ישתרע על שטח של כ-70 דונם, וייווצר בסופו של דבר חיבור בין שטחו לבין שטח הפארק העירוני שקיים כיום באזור שכונת רובע יזרעאל.
המבנים אשר ייבנו למגורים, תעסוקה ומסחר במסגרת התוכנית החדשה שאושרה על ידי הוועדה יהיו מבנים בגבהים משתנים בטווח שנע בין 4 קומות ל-18 קומות, בהתאם למטרת הבינוי והאזור בו הוא מתבצע, כאשר בסך הכל מדובר לפי הדיווח בבינוי בשטח של כ-84.8 אלף מ"ר למסחר וכ-97 אלף מ"ר של שטח לבינוי מבני ציבור, מתוך סך הכל של כ-151 אלף מ"ר שיוקצו בפרויקט לצורך בינוי בשטחי תעסוקה. כמו כן דווח לגבי היקף הפרויקט כי במקור הופקדה התוכנית להתנגדויות מהציבור הרחב כאשר במסגרתה היו צפויות להיבנות 5,808 יחידות דיור חדשות בלבד, אך מאז הוגשה התנגדות לתוכנית מצד עיריית עפולה עצמה, שביקשה להגדיל את מספר הדירות. בעקבות ההתנגדות שהחליטה הוועדה לקבל, כך לפי הדיווח הוגדלה צפיפות המגורים המוגדרת מ-10 יחידות דיור לדונם ל-16 יחידות דונם בשטח העיר.
התוכנית החדשה עדיין עומדת בפני תהליך של אישור תוכנית איחוד וחלוקה על השטח מטעמה של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה, זאת כיוון שמדובר בתוכנית שחלק מהקרקעות במסגרתה נמצאות בבעלות פרטיות וחלק בבעלות המדינה. לאחר קבלת אישור זה יוכלו הגופים המקדמים את הבנייה במסגרת התוכנית להגיש לוועדה תוכניות בנייה מפורטות ולהנפיק על בסיסן היתרי בנייה.
ערן ניצן, יושב הראש של הוועדה המחוזית שאישרה את התוכנית, צוטט בכתבה באומרו כי "התוכנית מהווה צעד חשוב ומשמעותי בהפיכתה של עפולה לאחת הערים הגדולות בצפון הארץ. הרובע החדש יהווה ציר משמעותי באיחוד וחיבור כל חלקי העיר לרקמה עירונית אחת, באמצעות חיבורים מוטוריים ורגליים לאזור המע"ר שימוקם לאורך כביש 71 ותחנת הרכבת הגובלים בה".
